本协议由以下双方于**20XX年XX月XX日**在**城市名称**签署：

甲方（出租方）：**姓名/公司名**
身份证号码/注册号：**号码**
联系方式：**电话号码/邮箱**

乙方（承租方）：**姓名**
身份证号码：**号码**
联系方式：**电话号码/邮箱**

鉴于甲方为位于**城市中心地址**的住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方本着平等、自愿的原则，经协商达成如下租赁协议：

一、租赁物业
甲方同意将其所有的位于**城市中心地址**的三室两卫住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体情况如下：
1. 面积：**XX平米**
2. 设施：包括但不限于空调、电视、冰箱、洗衣机等家电设施，以及家具配置。

二、租赁期限
租赁期限为自**20XX年XX月XX日**至**20XX年XX月XX日**，共计一年的时间。租赁期满，若乙方无异议，可以优先续租。

三、租金及支付方式
1. 租金：租赁物业的月租金为**人民币（大写）XX元（小写：￥XX）**，总计为**人民币（大写）XXXX元（小写：￥XXXX）**。
2. 支付方式：乙方须在每月的**XX号前**将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
- 银行名称：**银行名称**
- 账户名：**甲方姓名/公司名**
- 账号：**账号**

四、保证金
为了确保租赁期间的安全与履约，乙方需向甲方支付一个月租金作为保证金，保证金金额为**人民币（大写）XX元（小写：￥XX）**。在租赁期满后，如无损坏和欠款，甲方应在**15个工作日内**将保证金全额返还乙方。

五、物业管理与维护
1. 甲方负责租赁物业的基本维护，以及重大设施的维修，确保乙方居住的安全与便利。
2. 乙方应保持房屋整洁，适当使用租赁物业内的设施和设备，不得擅自改动房屋结构及设施。如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责赔偿。

六、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方有权按时收取租金，并享有在租赁物业的合法使用权。
- 甲方应确保租赁物业的合法性，及时进行维护和维修。
- 甲方不得随意进入租赁物业，未经乙方同意不得擅自中止租赁。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在租赁期间内享有租赁物业的使用权，甲方应保证物业的安全与正常使用。
- 乙方应按时支付租金及其他相关费用，对使用的设施进行合理使用。
- 乙方应遵守物业管理规定，无条件配合甲方的合理要求。

七、违约责任
1. 若甲方违反租赁合同，例如未能按时交付物业或物业存在严重问题造成乙方无法居住，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按月租金的**5%**计算，并有权终止合同，要求乙方搬离租赁物业。
3. 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决。

八、合同变更与解除
1. 合同的变更与解除须经双方书面同意，口头协议无效。
2. 若乙方提前解除合同，应提前**一个月**通知甲方，并不得要求已支付租金的退还。
3. 若甲方提前解除合同，应赔偿乙方因提前解除合同而产生的合理损失。

九、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，并有效至租赁期满的最后一天。若续签合同，须在租赁期满前一个月内以书面形式通知对方。

十、争议解决
因本合同引起的争议，双方应首先协商解决，如协商不成，可向**城市名称**人民法院提起诉讼。

十一、其他条款
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行协商补充协议。

甲方（签字）：_____________ 日期：__________________

乙方（签字）：_____________ 日期：__________________