甲方（卖方）：_______
身份证号码：_______
联系方式：_______
住址：_______

乙方（买方）：_______
身份证号码：_______
联系方式：_______
住址：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过充分协商，就甲方出售位于城市中心的两室一厅房屋，附带家具与设备一事，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋位置：_______（详细地址）
2. 房屋类型：两室一厅
3. 建筑面积：_______平方米
4. 房屋性质：_______（商品房/经济适用房等）
5. 土地使用年限：_______年
6. 产权状态：甲方保证房屋产权清晰，无抵押，无纠纷，无其他权利人主张。

第二条 买卖价格
1. 协议总价：人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 支付方式：乙方应于合同签署当日向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为本合同的生效保证。
3. 剩余款项：乙方应于房屋交接时将剩余款项人民币_______元（大写：_______元整）支付给甲方。

第三条 附带家具与设备
1. 本次交易所包含的家具与设备清单如下：
（1）沙发，品牌/型号：_______；
（2）餐桌及椅子，品牌/型号：_______；
（3）床及床垫，数量：_______；
（4）厨房设备（如油烟机、灶具等），品牌/型号：_______；
（5）空调，数量：_______；
（6）其他：_______。
2. 乙方在签署本合同前，有权对此清单中的家具与设备进行检查，甲方应保证其完好、可用。

第四条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按本合同约定向乙方交付房屋，并保证房屋和家具、设备的完好性；
（2）甲方应协助乙方完成房屋产权过户手续；
（3）甲方未按时交房或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求甲方赔偿损失；
（4）甲方确保在自有房屋的合法性，无任何法律纠纷影响交易。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按时支付约定的房款；
（2）乙方在本合同生效后，拥有对房屋及附带固定设施的使用权；
（3）乙方有权对房屋进行检查，有权要求甲方提供房屋相关证件；
（4）在收到房屋后，乙方应妥善使用房屋及附带家具与设备。

第五条 房屋交接
1. 交接时间：甲乙双方约定于_______（具体日期）进行房屋交接。
2. 交接地点：房屋地址。
3. 交接内容：甲方应在交接日将房屋钥匙及相关权属证书、维修记录、物业缴费证明等交予乙方。

第六条 违约责任
1. 若甲方违约（如无故不交房、隐瞒房屋瑕疵等），乙方有权要求甲方支付合同总价的_____％作为违约金；
2. 若乙方违约（如无故不支付房款），甲方有权没收乙方支付的定金，并要求乙方继续履行合同或支付合同总价的_____％作为违约金；
3. 违约方所造成的损失，另一方有权向违约方索赔。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效；
2. 不得侵犯第三方权利的情况下，双方对本合同的任何修改均应以书面形式为准并由双方签字；
3. 本合同的附件及补充协议与本合同具同等法律效力。

第八条 争议解决
如在本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地法院提起诉讼。

第九条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同未尽事项，双方应另行协商议定。

甲方（签字）：_______
日期：_______

乙方（签字）：_______
日期：_______