甲方（卖方）：___________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
住址：______________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
住址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方出售给乙方的位于城市中心的两室一厅二手房达成如下买卖合同及相关条款协商协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：_________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 建筑面积：__________平方米
4. 房屋权属证书号：______________________
5. 房屋现状：________________________________

二、交易价格与付款方式
1. 交易总价：人民币（大写）______________元，（小写）___________元。
2. 付款方式：
a. 定金：乙方在本合同签署后____天内向甲方支付定金人民币（大写）_____________元（小写）__________元；
b. 余款：乙方需在房屋交付时支付余款人民币（大写）______________元（小写）_________元。
3. 支付方式：乙方应通过银行转账或其他双方同意的方式支付款项，甲方需提供相应的收款凭证。

三、交付房屋
1. 房屋交付时间：甲方承诺于______年____月____日前将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付地点：______________________。
3. 房屋交付时，甲方需提供以下文件：
a. 房屋权属证明；
b. 购房合同及相关附件；
c. 房屋使用说明书或相关资料。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权依法要求乙方支付购买款项；
b. 甲方应保证所出售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷；
c. 甲方负责房屋在交付前的维护，确保房屋处于良好状态；
d. 甲方应在约定的时间内交付房屋及相关资料。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权查看房屋的相关权属证明及文件；
b. 乙方有权在合同生效后按约支付房款；
c. 乙方应在规定时间内支付定金与余款；
d. 乙方在房屋交付前不得随意拆改房屋结构。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，甲方需向乙方支付购房总价5%的违约金；
2. 若乙方在合同生效后未按约定支付款项，乙方需向甲方支付购房总价5%的违约金；
3. 任何一方因不可抗力因素不能履行合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

六、合同生效条件
本合同经双方签字确认并在支付定金后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

七、争议解决
如因合同履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改或补充，均需以书面形式达成，并由双方签字确认。

本合同自双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）

甲方签字：_______________ 日期：______年____月____日

乙方签字：_______________ 日期：______年____月____日