协议双方：

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
注册地址：[甲方地址]
联系方式：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]
注册地址：[乙方地址]
联系方式：[乙方电话]

鉴于甲方为商铺的合法拥有者，愿意将位于上海市中心的商铺出租给乙方，乙方也有意愿承租该商铺，双方本着平等自愿、公平诚实的原则，达成以下协议：

第一条 租赁物信息

1.租赁物位置：上海市中心[具体地址]
2.租赁面积：约[面积]平米
3.租赁用途：仅限于商业活动，不得用于任何法律法规禁止的用途。

第二条 租赁期限

本协议租赁期限为一年，自[起始日期]至[终止日期]。

第三条 租金及支付方式

1.租金：乙方应按月支付租金，租金为人民币[金额]元/月。
2.支付方式：租金应于每月的[具体日期]前转账到甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：[银行名称]
账户名称：[甲方名称]
账号：[甲方账号]
3.租金调增：租赁期满后，如双方同意续签合同，甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方。

第四条 押金

1.押金：乙方需在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[金额]元。
2.退还条件：租赁期满后，乙方在无任何违约及损坏情况下，甲方应在[时间]内全额退还押金。

第五条 甲方权利与义务

1.甲方有权收取租金及押金，并对乙方进行合法的监督。
2.甲方需保证租赁物的合法性、完整性及安全性，并在租赁期间负责物业的正常维护。
3.甲方不得在租赁期间随意进入租赁物，除非事先通知乙方并取得同意。

第六条 乙方权利与义务

1.乙方享有在租赁期内合法使用租赁物的权利，且不得影响他人合法权益。
2.乙方需按时支付租金及其他费用，保持租赁物完好，并承担正常使用的维修责任。
3.乙方在租赁期内不得擅自改变租赁物结构及用途，需事先征得甲方同意。

第七条 物业管理服务

1.物业管理：甲方负责租赁物的日常物业管理，包括但不限于公共区域的卫生、安全等。
2.管理费用：乙方同意按月支付物业管理费，费用标准为[费用金额]元/月，具体由甲方提供发票。
3.服务要求：甲方需在管理服务中尽力保障乙方的合法权益，解决乙方反映的问题。

第八条 违约责任

1.若甲方未能按时交付租赁物，乙方可要求甲方支付租金的[违约金比例]%作为违约金。
2.若乙方未能按期支付租金，需支付逾期部分的[逾期利息比例]%作为逾期违约金。
3.若双方任一方违反本协议的其他条款，违约方应对守约方造成的损失承担赔偿责任。

第九条 合同变更和解除

1.本合同的任何变更和解除须经过双方书面同意。
2.如因不可抗力事件造成本合同无法履行，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第十条 合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，期限至合同约定的租赁期满为止。若续签合同，双方需在合同期满前[时间]内达成书面协议。

第十一条 其他事项

1.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，可以友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2.未尽事项：如本合同涉及内容未尽事宜，双方可另行协商，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

法定代表人或委托代理人（签字）：
甲方：_____________________ 日期：_____________________
乙方：_____________________ 日期：_____________________

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。