本《城市中心两室一厅住宅买卖合同及交易服务协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于______年____月____日签署：

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：__________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：__________________________

基于甲方有意出售位于______市______区_________（具体地址）的两室一厅住宅（以下简称“物业”），乙方希望购买该物业，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就有关房地产买卖及交易服务达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 物业位置：__________________
2. 物业性质：住宅
3. 建筑面积：______平方米
4. 产权证号：_________________
5. 物业结构：_________________
6. 交付状态：_________________

二、买卖价格及支付方式
1. **总购房款项**：双方同意，该物业的总购房款项为人民币____________元（大写：________________元）。
2. **支付方式**：乙方需按照以下安排向甲方支付购买款项：
a. 签署本协议后____日内，支付定金人民币__________元（大写：______________元），作为本合同的担保。
b. 在______年____月____日前，支付首付款人民币__________元（大写：______________元）。
c. 余款人民币__________元（大写：______________元）需在物业交付时支付。
3. **合同生效条件**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，若乙方未能支付定金或首付款，则本合同无效，甲方有权终止协议。

三、物业交付及过户
1. 甲方应于______年____月____日之前，将物业交付给乙方，交付时应满足以下条件：
a. 物业不得在任何法律纠纷中。
b. 物业应符合国家及地方的相关安全、环保要求，且物业的设施、设备处于完好状态。
2. 甲方应负责办理物业相关的产权过户手续，并承担相应的过户费用。乙方应配合甲方完成过户手续，需提供必要的文件及资料。

四、权利与义务
1. **甲方的权利与义务**：
a. 甲方有权要求乙方按时支付购房款项。
b. 甲方应向乙方提供物业的相关权属证明和使用说明。
c. 甲方应负责在交付前对物业进行清理和维修，以确保物业交付时处于良好状态。
d. 甲方须保证物业的产权合法，并承担因产权问题引起的所有责任。

2. **乙方的权利与义务**：
a. 乙方有权要求甲方如实告知物业的任何瑕疵及相关信息。
b. 乙方应按时支付购房款项，未按约定支付的，甲方有权终止合同并保留定金。
c. 乙方负责办理物业的入住手续和相关的产权登记手续。
d. 乙方在入住后，应妥善保管物业，自行负责物业的日常管理及维修。

五、违约责任
1. 若甲方违约（如不按约定交付物业或物业存在未告知的缺陷等），乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，具体如下：
a. 双方未履行的，甲方需全额退还乙方支付的定金及首付款，并赔偿乙方的损失。
b. 甲方逾期交房的，每逾期一天，须支付乙方购房款的万分之五作为违约金。
2. 若乙方违约（如未按时支付购房款），甲方有权终止合同，乙方已支付的定金不予退还，并需赔偿甲方的损失。
3. 双方因本协议产生的争议应友好协商解决，协商不成可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、其他约定
1. 本协议的未尽事宜，由双方另行协商确定，并签署书面补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的附件（如物业相关证件复印件、付款凭证等）均为本协议的有效组成部分。
4. 本协议自双方签字之日起生效，至双方履行完毕全部权利义务时自动终止。

甲方（卖方）签字：__________________
日期：______年____月____日

乙方（买方）签字：__________________
日期：______年____月____日