甲方（卖方）：_________________（姓名/公司名称）
身份证号/营业执照号：_________________
联系地址：_________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_________________（姓名/公司名称）
身份证号/营业执照号：_________________
联系地址：_________________
联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售位于某市中心的二手房及其装修和家具的转让事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：_________________
2. 房屋建筑面积：__________平方米
3. 房屋产权证号：_________________
4. 房屋类型：住宅/商用（根据实际情况填写）
5. 房屋现状：_________________（如是否有租赁、抵押等情况）

二、买卖价格及付款方式
1. 双方一致同意，房屋买卖总金额为人民币_________________元（大写：_________________）。
2. 乙方应于签署本合同之日向甲方支付定金人民币_________________元（大写：_________________）。定金在签署正式房屋买卖合同后可抵扣房款。
3. 其余房款应于合同签署后__________日内支付完毕。
4. 付款方式：经过双方协商一致，选择银行转账/现金/其他方式（具体方式填写）。

三、装修及家具转让
1. 甲方同意将房屋内的装修及家具一并转让给乙方，具体清单如下：
- 装修项目及费用：_________________
- 家具清单及价格：_________________
2. 装修及家具的转让总价格为人民币_________________元（大写：_________________），应在房款支付完毕后由乙方一次性支付给甲方。
3. 甲方保证所转让的装修及家具无任何抵押、权利纠纷及法律瑕疵，乙方有权要求甲方提供相关证明材料。

四、房屋交接
1. 房屋交接时间为__________年____月____日。
2. 甲方应于交接日之前，将房屋内一切物品、钥匙移交给乙方，并提供房屋的相关文件。
3. 双方对房屋交接事项需进行书面记录，并经双方签字确认。

五、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
- 甲方应如实向乙方提供房屋的相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋使用情况及装修情况。
- 甲方在签署本合同后，享有收取房款和装修家具转让款的权利。
- 甲方应保证在合同有效期内不将房屋转让给其他第三方。

2. 乙方的权利和义务：
- 乙方有权对房屋进行实地查看，并要求甲方提供有关房屋的详细资料。
- 乙方应按照约定的时间和方式支付房款及装修家具转让款。
- 乙方在购买并接收房屋后，负责后续的物业管理及对房屋使用的合法合规。

六、违约责任
1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，克扣房款、转让装修及家具，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿由此导致的经济损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付房款或装修及家具款项，甲方有权解除合同，并保留追索损失的权利，已支付的定金不予返还。
3. 在合同生效后，任一方因不可抗力因素导致不能履行合同义务，应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商解决。

七、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同的任何变更、补充须由双方书面确认后方可生效。
3. 本合同附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

八、争议解决
1. 双方因本合同发生的争议应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，双方同意向合同签署地的人民法院提起诉讼解决。

九、其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同履行过程中如有未尽事项，由双方协商解决。

甲方（签字）：_________________ 日期：__________年____月____日
乙方（签字）：_________________ 日期：__________年____月____日