甲方（卖方）：【姓名/名称】
身份证号/法人代码：【身份证号码/法人代码】
住址/注册地址：【详细地址】
联系方式：【联系电话】

乙方（买方）：【姓名/名称】
身份证号/法人代码：【身份证号码/法人代码】
住址/注册地址：【详细地址】
联系方式：【联系电话】

鉴于，甲方为北京市朝阳区一处二手房的合法所有者，乙方愿意购买该房屋，双方在平等自愿的基础上，就二手房买卖及过户相关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
本合同所涉及的二手房屋坐落于北京市朝阳区，房屋性质为【住宅/商业等】。房屋建筑面积为【平方米】, 房屋结构为【结构类型】。甲方保证该房屋的产权清晰、无抵押、无纠纷。

第二条 交易价格
本协议签约时，双方确认该房屋的交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】），乙方应于签署本协议之日起【天数】个工作日内将该款项支付至甲方指定的账户。

第三条 付款方式
乙方应按以下方式支付交易款项：
1. 首付款：人民币【金额】元（大写：【金额】），在本协议生效后【天数】个工作日内支付至甲方指定账户。
2. 尾款：人民币【金额】元（大写：【金额】），在房屋过户手续完成后【天数】个工作日内支付。

第四条 房屋交付
甲方应在收到尾款后，及时将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。双方约定的交房日期为【交房日期】。

第五条 过户手续
1. 甲方应在收到首付款后，配合乙方办理房屋过户手续。
2. 过户所需的相关材料包括但不限于：
- 房产证
- 交易双方的身份证明
- 房屋买卖合同

3. 过户费用由【甲方/乙方】承担，具体费用以相关管理机构的规定为准。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方有权按约定时间收取房款。
- 甲方应保证所售房屋合法有效产权及相关资料的真实与完整。
- 甲方应协助乙方完成过户手续及其它交接工作。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在房屋交付时进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方负责修缮或赔偿相应损失。
- 乙方应按时支付房款，并承担过户费用（如约定）。
- 乙方应配合甲方进行房屋交接及过户。

第七条 违约责任
1. 若任一方未能按约定支付房款，违约方应向守约方支付合同总金额的【百分比】%作为违约金。
2. 若甲方未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于每日【金额】元的违约金。
3. 若乙方未能按期进行付款，甲方有权解除合同，并且要求乙方支付相当于已付款项的【比例】%作为违约金。

第八条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本协议经双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行商议补充协议。

第十条 附加条款
如有其他约定事项，双方可在此处注明：【附加条款内容】。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

本合同自双方签字之日起生效，并在购房款支付及房屋交接完成后继续有效至所有权的完全转移。