合同编号：____________

甲方（出租方）：_________________________

身份证号/公司注册号：__________________

联系方式：_______________________________

乙方（承租方）：_________________________

身份证号：_______________________________

联系方式：_______________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲方与乙方在平等自愿的基础上就城市中心两室一厅住宅租赁及维修服务事宜达成如下协议：

第一条 房屋信息
甲方同意将位于_____________的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体信息如下：
1. 房屋地址：_________________________________
2. 房屋面积：______________平方米
3. 房屋设施：_______________________________
4. 其他说明：________________________________

第二条 租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，如乙方需要续租，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按月支付租金，租金为人民币______元（¥__________），每月的租金应在每月的______日前支付。
2. 押金：乙方在签订本合同的同时，需支付押金人民币______元（¥__________），在租赁期满且无损坏及未结清费用的情况下，甲方应在租赁期满后______日内将押金全额退还给乙方。
3. 支付方式：乙方租金可通过银行转账支付至甲方指定账户，甲方账户信息如下：
银行名称：______________________________
账户名称：______________________________
账户号码：______________________________

第四条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方应在本合同生效后，保证乙方按时入住租赁物业，并确保租赁物业符合国家安全、卫生等相关标准。
b. 甲方有权收取乙方的租金及相关费用，并有权在乙方未支付租金时，要求其承担相应的违约责任。
c. 甲方应提供租赁物业的基本维修服务，确保乙方能够正常使用相关设施。
d. 甲方有权对租赁物业进行定期检查，但需提前______天通知乙方。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方有权在租赁期限内合理使用租赁物业，享有租赁物业内的所有设施和服务。
b. 乙方应按照合同约定及时支付租金及其他费用，如未支付，应承担相应的违约责任。
c. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构及用途，若需改动，应事先征得甲方的书面同意。
d. 乙方应爱护租赁物业及其配套设施，如出现损坏，应及时通知甲方并承担相应的修复费用。

第五条 维修与服务
1. 甲方负责租赁物业的日常维护和基本设施的维修，包括但不限于电器、管道、门窗等。
2. 乙方在使用过程中，若发现租赁物业存在问题，需及时通知甲方，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
3. 乙方如需进行重大维修或改造，应提前______天书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因违约所造成的经济损失；
2. 如乙方未能按约支付租金，超过______天，甲方有权解除本合同，并追索乙方所欠租金及违约金，违约金为未支付租金的______%。
3. 乙方未按规定使用物业，造成物业损坏的，应负责修复或赔偿，拒绝修复的，甲方有权采取合法措施追索损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改、变更或补充应以书面形式进行，并需双方签字确认。
2. 双方如需提前解除合同，应提前______天通知对方，未通知的，应承担相应的违约责任。

第八条 争议解决
本合同如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并至租赁期满后各项债务结清时终止。

第十条 其他约定
本合同未尽事宜，由双方协商一致制定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：______年______月______日
签订地点：_________________________