甲方（出租方）：_____________________

身份证号码：_________________________

地址：_______________________________

联系方式：___________________________

乙方（承租方）：_____________________

身份证号码：_________________________

地址：_______________________________

联系方式：___________________________

为明确甲乙双方在租赁城市中心两居室住宅过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条 房屋情况

1.1 甲方同意将其位于___________________________的两居室住宅（以下简称“房屋”）租赁给乙方使用。房屋基本情况如下：
- 建筑面积：_________平方米
- 房屋结构：_________
- 房屋朝向：_________

1.2 甲方保证所出租房屋的合法性，具有完整的产权，且房屋无任何抵押或其他权利限制。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为一年，自2023年10月1日至2024年10月1日。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金总额为人民币_________元，按季度支付，首次支付时间为本合同签订之日起7日内，之后每季度的租金应在合同约定的季度开始的前7日内支付。

3.2 支付方式为：乙方将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
- 银行名称：_____________________
- 账户名称：_____________________
- 账号：_________________________

第四条 甲方的权利与义务

4.1 甲方应确保租赁房屋在交付给乙方时处于良好的使用状态，符合国家和地方的安全及卫生标准。

4.2 甲方享有下列权利：
- 收取租金及其他费用。
- 在合同期限内，定期对房屋进行检查，但应提前通知乙方。

4.3 甲方的义务包括：
- 按时维修房屋的设施和设备；因甲方原因造成房屋损坏，甲方应负责维修。
- 在合同约定的期限内提供必要的物业服务和保障。

第五条 乙方的权利与义务

5.1 乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并可享有房屋内的设施和设备的正常使用权。

5.2 乙方的义务包括：
- 按时足额支付租金及由使用房屋产生的水、电、暖、物业管理等费用。
- 爱护房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动应征得甲方书面同意。

5.3 乙方应保持房屋的卫生和安全，定期对房屋进行必要的清洁与维护。

第六条 违约责任

6.1 若甲方未能按约定时间交付房屋或房屋存在重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.2 若乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方提出催告，乙方应在接到催告后5日内支付租金。如逾期仍未支付，甲方有权解除合同并收回房屋。

6.3 任何一方因违反本合同的约定，给对方造成损失的，须承担赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于直接损失、间接损失及律师费用。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同一经签署，双方应遵守。然而，因特殊情况需变更或解除协议的，须征得对方书面同意。

7.2 合同未满期，若乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并承担未满租赁期限30%的租金作为违约金。

第八条合同生效及争议解决

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 若在本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项

9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式补充合同内容。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

签署日期：2023年_____月_____日