本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（卖方）：_________________________

身份证号码：____________________________

联系地址：_______________________________

联系电话：______________________________

乙方（买方）：_________________________

身份证号码：____________________________

联系地址：_______________________________

联系电话：______________________________

鉴于：

1. 甲方为北京市朝阳区内一套两室一厅住宅的合法所有人，现有意向出售该房产。
2. 乙方对该房产产生购买意向，双方协商一致，达成如下买卖合同及相关服务协议。

第一条 房产基本信息
甲方所出售房产位于北京市朝阳区____________________，建筑面积________平方米，房产证号：____________________。

第二条 买卖价格与支付方式
1. 双方约定该房产的买卖总价为人民币____________元（大写：____________）。
2. 乙方应将房款分为两期支付：
（1）首期款：人民币____________元，须在本合同签署之日起 __日内支付。
（2）余款：人民币____________元，须在房产过户手续完成后 __日内支付。

第三条 房产交付
1. 甲方应在乙方支付首期款后 __日内，将房产及其所有相关权利交付给乙方。
2. 房产的交付包括但不限于：
（1）移交房产钥匙；
（2）提供房产证、土地证等相关证明文件；
（3）交接房产内附属设施和家居清单。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证房产的合法性及其所有权的清晰，不得存在抵押、查封等权利瑕疵。
（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关的契税及手续费。
（3）甲方在房产交付前应妥善维护房产及其附属设施，在交付前不得擅自变更房产内部结构、设备。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房产真实情况的证明，并对房产进行必要的验收。
（2）乙方应及时按照本合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应按日支付欠款总额的千分之________作为违约金。
（3）乙方在获得房产权后，应自行负责房产的日常管理及任何权利义务，确保不违反相关法律、法规。

第五条 房产过户
1. 双方应共同选择合法合规的房地产中介机构协助办理房产过户手续。
2. 房产过户应根据双方约定的时间进行，但不得超过签署本合同后 __________ 日。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付房产，乙方有权要求甲方承担__________万元的违约金。
2. 如乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期金额 __________% 的违约金。
3. 违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等相关费用。

第七条 合同生效及解除
1. 本合同经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。
2. 若因不可抗力原因导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，并按照相关法律规定进行处理。
3. 若任何一方严重违约，另一方有权单方面解除本合同，并追究违约方的违约责任。

第八条 争议解决
本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，双方同意由甲方所辖地人民法院诉讼解决。

第九条 其他
1. 本合同经双方协商一致，可以进行修改或补充，任何修改和补充须以书面形式明确。
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

以上为《北京市朝阳区两室一厅住宅买卖合同及相关服务协议》的全部内容，双方在充分理解各项条款和条件的基础上自愿签署本合同。

甲方（卖方）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（买方）：_________________
日期：____年__月__日