合同编号：_____________
生效日期：_____________
签署地点：_____________

甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

鉴于甲方拥有位于_____________（具体地址）的房产（以下简称“房产”），其土地证号为_____________，房产证号为_____________，并愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产并依法支付相应款项，双方经友好协商，特订立本合同。

第一条 房产交易条款
1.1 房产概况
甲方同意将其合法拥有的位于_____________的房产出售给乙方，房产面积为_____________平方米，具体房屋结构和配套设施详见附件（如有）。
1.2 成交价格
本合同确定房产成交价格为人民币_____________元（大写：_____________元），该价格为双方自愿协商确定，不可更改。
1.3 付款方式
乙方应在本合同签署之日起_____________个工作日内支付定金_____________元，余款____于房产交付之前全额支付，同时需支付房产交易过程中的相关税费和手续费（如有），具体费用由双方另行协商确定。

第二条 贷款条款
2.1 贷款申请
如果乙方选择以银行贷款方式支付部分房款，乙方应在本合同签署后_____________个工作日内向银行提交贷款申请，甲方应配合乙方提供所需的房产相关证明文件。
2.2 贷款额度
乙方所申请的贷款额度不得超过成交价格的__%。乙方应承担因贷款产生的所有费用及利息，并负责与银行之间的所有手续与沟通。
2.3 贷款放款
在乙方完成贷款相关手续并获得银行放款后，甲方应在收到该笔款项后的_____________个工作日内将房产交付给乙方。

第三条 交付与产权过户
3.1 交付时间
甲方承诺在收到全部房款及相关费用后的_____________个工作日内，将房产交付给乙方。
3.2 产权过户
双方应在房款支付完毕后_____________个工作日内共同前往房产所在地的房地产登记机构办理房产过户手续，甲方应提供房屋过户所需的所有必要证明文件，乙方负责过户过程中的所有费用。
3.3 交付条件
房产交付时，甲方应保证房产状态良好，并且所有的房产证明文件、钥匙及相关配套设施均应一并交予乙方。

第四条 权利与义务
4.1 甲方权利与义务
1. 甲方有权收取乙方支付的房款。
2. 甲方有义务在合同规定的期限内将房产交付给乙方，并协助办理产权过户手续。
3. 甲方需保证其所售房产产权清晰，无抵押、纠纷或其他产权瑕疵。
4. 甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括物业管理情况等。
4.2 乙方权利与义务
1. 乙方有权按照本合同约定的时间和方式支付房款。
2. 乙方有权收到房产及相关证明文件，并享有合法的产权。
3. 乙方需按照合同约定，及时支付房款及相关费用。
4. 乙方在办理贷款时须提供真实信息，并承担因虚假信息导致的一切后果。

第五条 违约责任
5.1 违约定义
任何一方未能按照本合同的条款履行其义务均构成违约。
5.2 违约赔偿
1. 若甲方未按时交付房产，乙方有权要求甲方支付房款总额的__%作为违约金；
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项的__%作为违约金；
3. 任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失。
5.3 解除合同
若一方严重违约，另一方可书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

第六条 合同的生效及其它
6.1 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
6.2 修改与补充
本合同的任何修改或补充均须以书面形式进行，并经双方签署确认。
6.3 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应先行协商解决，协商不成的，任何一方可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。
6.4 其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________
日期：_____________

乙方签字：_____________
日期：_____________