甲方（卖方）：_______________________

身份证号码：_______________________

联系地址：_______________________

联系电话：_______________________

乙方（买方）：_______________________

身份证号码：_______________________

联系地址：_______________________

联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就城市中心二手房的购买、贷款、过户及验房事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息

1. 房产地址：_______________________

2. 房产类型：_______________________（例如：住宅、商铺等）

3. 建筑面积：_______________________平方米

4. 权属证书编号：_______________________

第二条 购房价格

1. 双方一致同意，该房产的总成交价格为人民币（大写）_____________整，（小写）_____________元。

2. 购房款支付方式：乙方应于签署本合同之日起____个工作日内支付定金_______元，余款_______元应于房产过户完成后____个工作日内一次性支付。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务

（1）甲方应保证所出售房屋的权属清晰，且无抵押、诉讼及其他权利纠纷。

（2）甲方应在约定的时间内协助乙方进行房产过户手续，并提供相关证明材料。

（3）甲方应保证房屋在签署合同时的状况与房屋评估报告一致，并对房屋存在的瑕疵承担责任。

2. 乙方的权利与义务

（1）乙方应在约定的时间内支付购房款，并提供个人相关资料、贷款申请文件等。

（2）乙方有权在房屋过户前进行房屋验收，如发现房屋存在重大缺陷，可要求甲方修复或协商解决。

（3）乙方应积极配合甲方办理房屋交易相关的手续，包括贷款申请、房屋过户等。

第四条 贷款相关条款

1. 乙方申请的购房贷款金额为人民币（大写）_____________整，（小写）_____________元。

2. 贷款银行为_______________________，贷款利率按照银行规定的浮动利率执行。

3. 乙方需在贷款申请成功后____个工作日内支付相关的贷款费用及利息。

4. 贷款额度及利率如有调整，乙方需承担相应的利息及费用变动。

第五条 房屋过户

1. 甲方应在_________年____月____日前，提供必要的房屋过户资料，包括但不限于房产证、身份证明、购房合同等。

2. 房屋过户费用由甲乙双方按照_____%（甲方）与_____%（乙方）的比例分担。

3. 双方同意在房屋过户手续完成后，甲方应向乙方交付房屋的钥匙及相关使用说明。

第六条 验房

1. 乙方有权在房屋过户前____个工作日内，进行房屋的全面验收。

2. 如在验房过程中发现房屋存在未披露的重大问题，乙方有权要求甲方承担相应责任。

3. 甲方应无条件承担修复义务，并在验收合格后方可进行过户。

第七条 违约责任

1. 若甲方违约，未按照约定时间移交房屋或提供过户资料，乙方有权要求甲方支付购房款总额_____%的违约金。

2. 若乙方违约，未按照约定支付购房款，甲方有权扣除已支付定金，并要求乙方在____个工作日内结清未支付购房款。

第八条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，任何变更须经双方书面确认。

2. 如遇国家政策调整或不可抗力因素，导致本合同无法履行的，双方应友好协商解决。

第九条 争议解决

1. 本合同如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则

1. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日