甲方：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXXXXXX

乙方：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于XX小区的三室两厅住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有、位于XX小区的三室两厅住宅（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋的产权证号为XXXXXXXXXXXXXX，建筑面积为XXXX平方米，房屋结构为砖混，使用年限为XX年。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 双方一致确认，该房屋的成交价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。
2.2 乙方应在合同签署之日起3个工作日内向甲方支付定金人民币XXXX万元。
2.3 余款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）需在甲方完成相关过户手续后，于买卖合同签署之日起30日内支付至甲方指定账户。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利和义务
3.1.1 甲方有权按合同约定收取房屋买卖价款。
3.1.2 甲方应保证该房屋产权明晰，确保其有权出售该房屋。
3.1.3 甲方应在乙方支付全款后，积极配合、协助乙方完成过户手续，负责办理产权转移登记。
3.1.4 甲方应在交付房屋时提供合法有效的房产证、土地使用权证等相关文件。

3.2 乙方的权利和义务
3.2.1 乙方有权按合同约定取得该房屋合法的所有权。
3.2.2 乙方应按时支付相关款项，确保甲方能及时完成过户手续。
3.2.3 乙方应在房屋交付后，按照约定日期克服对现状房屋的使用情况，若发现隐患需及时告知甲方。
3.2.4 乙方应承诺不利用该房屋从事非法活动，并负责房屋交付后的所有相关费用。

第四条 房屋交付
4.1 甲方应于乙方支付完全部购房款项后3个工作日内，将该房屋交付给乙方。
4.2 交付时，甲方应确保该房屋的完好状态，包括但不限于内部设备、门窗和水电等设施完好无损。
4.3 乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，并在交接确认书上签字。若发现重大隐患，乙方有权要求甲方进行整改。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付已支付价款的5%作为违约金。
5.2 若乙方未在约定时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付未付款项的5%作为违约金，并保留追索权。
5.3 任何一方因不可抗力原因导致不履行或延迟履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证据，免责时间应合理、必要。

第六条 争议解决
6.1 本合同履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决。
6.2 如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同的变更或补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。
7.3 如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条 附则
8.1 本合同共计两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可协商后签订补充协议。
8.3 本合同的各项条款应逐条解释，如发现某一条款无效，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日