本《某市中心复式公寓买卖合同及购房贷款协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日签订。

卖方：姓名（或公司名称）________________________，身份证号码（或统一社会信用代码）________________。

买方：姓名（或公司名称）________________________，身份证号码（或统一社会信用代码）________________。

鉴于：

1. 卖方为位于______市______区______街道______号的复式公寓（以下简称“该公寓”）的合法所有者。
2. 买方希望购买该公寓，并同意按照本协议的条款和条件进行交易。
3. 买方计划通过贷款方式部分支付该公寓的购房款。

双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 该公寓的基本信息如下：
- 房屋类型：复式公寓
- 建筑面积：______平方米
- 套内面积：______平方米
- 房屋权属证明号：________________________。

1.2 卖方保证该公寓为无抵押、无债务纠纷，且权属清晰，买方有权要求卖方提供相关证明文件。

第二条 房屋买卖价格及付款方式

2.1 双方同意，该公寓的总成交价为人民币（大写）_____________元（小写）__________元。

2.2 买方应于本协议签署之日起______日内支付订金人民币（大写）_____________元（小写）__________元，卖方确认收到订金后，应在______日内向买方提供现金收据。

2.3 其余房款应分为以下几期支付：
- 第一期：买方应于_____年_____月_____日前支付______元。
- 第二期：买方应于_____年_____月_____日前支付______元。
- 第三期：买方应于_____年_____月_____日前支付______元。

第三条 购房贷款条款

3.1 买方同意向____银行申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）_____________元（小写）__________元。

3.2 本协议的签署不会影响买方向银行申请贷款的权利，卖方应在贷款申请过程中提供必要的合作，如提供房产证复印件、身份证复印件等。

3.3 买方应在获得贷款批准后______日内将贷款金额支付给卖方。

3.4 若买方未能获得银行贷款，买方应在收到银行拒绝贷款通知后______日内书面通知卖方，双方应重新协商付款方式。

第四条 交付与过户

4.1 房屋交付时间为买方付款完成后的______日内。卖方应确保房屋在交付时处于良好的状态，并无影响居住的瑕疵。

4.2 本协议生效后______日内，卖方应协助买方办理该公寓的过户手续，双方应各自承担法律规定应支付的税费。

第五条 权利和义务

5.1 卖方的权利和义务：
5.1.1 卖方有权获取房屋交易的全款及其它约定款项。
5.1.2 卖方应如实告知买方房屋的相关情况，包括但不限于房屋权属、房屋瑕疵等。
5.1.3 卖方应协助办理贷款相关手续及房屋过户手续。

5.2 买方的权利和义务：
5.2.1 买方有权在支付全款后获得该公寓的合法所有权。
5.2.2 买方应按约定时间支付购房款，若逾期支付，需承担 договора 产生的违约责任。
5.2.3 买方应在交付服务时对房屋现场进行检查，并在交付后______日内发现缺陷，提出异议。

第六条 违约责任

6.1 任一方如未按本协议履行义务，应向对方支付违约金，违约金金额为未履行义务金额的______%。

6.2 若买方逾期支付款项，卖方有权单方面解除合同，并收取已支付的订金作为违约金。

6.3 若卖方未按时交付房屋或未办理过户手续，买方有权解除合同，要求卖方返还已支付款项及订金。

第七条 合同生效条件

7.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效。在房屋过户手续完成前，本协议的任何条款不得擅自更改或解除。

7.2 本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决方式

8.1 本协议的履行及解释均受______法律管辖，因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交______市人民法院诉讼解决。

卖方（签字）：____________________

买方（签字）：____________________

签署日期：______年______月______日