甲方（出租方）：____________
地址：____________
联系电话：____________

乙方（承租方）：____________
地址：____________
联系电话：____________

鉴于甲方为城市中心商业地产的合法拥有者，乙方希望在该物业内开展餐饮业务，双方本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下合同条款：

一、租赁物业
1. 甲方同意将位于____________的商业地产（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业的具体面积为______平方米，内含基础设施及设备，如：挂烤炉、抽油烟机、冰箱、冷柜等。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期为______年。
2. 乙方如需续租，应在租赁期限届满前______个月向甲方提出书面续租申请，甲方有优先出租的权利。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应向甲方支付租金为每月人民币______元，租金自本合同生效之日起即开始计算。
2. 租金支付方式：乙方应将每月租金于每月______日前支付至甲方指定账户，账户信息如下：
户名：____________
开户行：____________
账号：____________
3. 逾期支付租金，乙方应按照逾期金额的______%支付违约金。

四、物业管理及维护
1. 甲方应负责租赁物业的外部及公共部分维护，确保物业的正常运行与使用。
2. 乙方应自行负责租赁物业内部的维护与保养，包括但不限于设备的维修、清洁和保养。
3. 乙方在经营过程中应遵守与餐饮业相关的法律法规，确保经营许可和卫生许可证的合法性。

五、使用限制
1. 乙方应将租赁物业仅用于餐饮经营，不得擅自改变租赁物业的用途。
2. 乙方不得进行任何影响租赁物业建筑结构及外观的改动，未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物业进行改建或装修。
3. 乙方在物业内不得从事任何违法活动，若因乙方行为导致的法律责任由乙方自行承担。

六、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按照合同约定向乙方交付租赁物业。
b. 甲方应确保租赁物业符合相关法律法规及行业标准，适合乙方进行餐饮经营。
c. 甲方应在乙方经营过程中提供必要的协助，但不对乙方经营结果承担责任。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁物业。
b. 乙方应如实向甲方报告其经营情况，必要时应协助甲方进行物业检查。
c. 乙方应按时支付租金及其他费用，不得逾期。

七、违约责任
1. 若甲方未按约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体包括支付违约金和赔偿乙方因此产生的直接损失。
2. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付未付款项，并加收______%的违约金；若逾期超过______天，甲方有权解除合同。
3. 如乙方违反使用限制条款，甲方有权随时解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同应在租赁开始日期前由双方明确确认，并不受任何外部因素影响。
3. 任何修改和补充条款均须经双方书面确认。

九、争议解决
1. 若合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 若协商未果，应提交合同签署地的人民法院进行诉讼。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式予以补充。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本合同的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________

签署日期：______年______月______日