甲方（出租方）：_____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：_____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将位于城市中心的三居室房屋出租给乙方的事宜订立本租赁合同。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：城市中心______小区______号楼______室
2. 房屋类型：三居室
3. 房屋结构：房屋建筑面积约______平方米
4. 房屋设施包括但不限于：家具、家电、网络、热水器等具体设施清单由双方另行确认。

第二条 租期
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，乙方有权优先续租，甲方应予以考虑并在合理范围内给予答复。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为每月人民币______元，合计租金为人民币______元。
2. 租金的支付方式为：按月支付，每月______日之前支付当月租金。
3. 乙方应通过银行转账或其他甲方认可的方式支付租金，甲方应提供正式收据。

第四条 押金
1. 乙方需向甲方支付押金为人民币______元，押金在合同签署时支付。
2. 在租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在______日内将押金全额退还乙方。

第五条 房屋管理及使用
1. 乙方有权合理使用房屋，并保持房屋的整洁和良好状态。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，需事先征得甲方的书面同意。
3. 乙方在使用房屋时如出现损坏，应及时修复或赔偿损失。

第六条 水电费用及其他费用
1. 房屋内水电、煤气、宽带等使用费用由乙方承担，并应按月支付。
2. 物业管理费由______方承担，如物业公司尚未确定，则由乙方承担。

第七条 甲方的权利和义务
1. 甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋，确保房屋具备良好的可居住条件。
2. 甲方保留对房屋的所有权，乙方不得以任何形式妨碍甲方的所有权。
3. 甲方应保证所出租房屋的合法性及无抵押、无纠纷。

第八条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内使用该房屋，并享有及时维修和维护的权利。
2. 乙方应按时支付租金及各类费用，并遵守小区的规章制度。
3. 乙方不得转租或转借房屋，未经甲方同意不得对外借贷或改变房屋使用性质。

第九条 违约责任
1. 任何一方未能履行本合同的任何条款，均视为违约，违约方应承担相应的违约责任。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付租金总额______%的滞纳金。
3. 如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付租金总额______%的违约金。

第十条 合同的变更与解除
1. 合同期限内，任何一方需要变更或解除合同，须提前______天书面通知对方。
2. 由于自然灾害、政策变化等不可抗力因素而导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。

第十一条 争议解决
1. 因本合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同条款。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：_________________ 日期：______年______月______日

乙方（承租方）签字：_________________ 日期：______年______月______日