甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系方式：[联系方式]
住址：[住址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系方式：[联系方式]
住址：[住址]

鉴于甲方是位于[城市名]市中心的[住宅地址]住宅的合法所有人，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平和诚信原则，达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房屋类型：城市中心两室一厅住宅
2. 房屋面积：约[面积]平方米
3. 产权证号：[产权证号]
4. 房屋结构：[结构类型]
5. 房屋现状：[装修情况、是否有租赁关系等]

二、交易金额及支付方式
1. 房屋总价：[总价]人民币（¥[总价]）。
2. 付款方式：乙方应在合同签订后[支付天数]个工作日内，将总价的[定金比例]%支付给甲方作为定金，即人民币（¥[定金]）。
3. 余款支付：乙方应在交易过户手续完成后[余款支付天数]个工作日内，将余款人民币（¥[余款]）支付至甲方指定账户。
4. 甲方在收到余款后，应向乙方出具收款凭证。

三、产权过户条款
1. 甲方承诺其所出售的房产产权清晰，未涉及抵押、查封、纠纷等法律问题。
2. 甲方应于交易合同签署后[过户时间]个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，并提供所需的所有文件，包括但不限于：产权证、身份证明、房屋买卖合同、税务发票等。
3. 产权过户过程中的公证费用、过户税费由[甲方/乙方]承担。
4. 自产权过户完成之日起，甲方不再对该房产享有任何权利，乙方完全拥有该房产的所有权、使用权及处分权。

四、房屋验收条款
1. 乙方有权在签署合同前对房屋进行全面的实地查看与验收，甲方应如实告知房屋的实际情况。
2. 乙方在签署合同后，应于[验收期限]个工作日内进行房屋验收。如发现房屋存在隐蔽性缺陷，甲方需在[缺陷处理时限]个工作日内负责修复。
3. 若甲方在乙方验收时未能修复隐蔽性缺陷，乙方有权要求相应的价格折扣，或解除本合同与甲方协商后达成一致。

五、双方权利和义务
1. 甲方权利和义务：
（1）有权按约定时间收取购房款项；
（2）有义务确保出售的房产无任何法律障碍，并提供必要的文件；
（3）应协助乙方办理房屋过户手续。
2. 乙方权利和义务：
（1）有权按照合同约定的价格及方式购买所述房屋；
（2）有义务在约定时间内支付购房款项；
（3）在合同履行过程中，应维持房屋的现状，不得擅自改动房屋结构。

六、违约责任
1. 如果甲方违约，未能按约定时间交付房产或协助过户，乙方有权要求甲方支付未支付房屋总价[违约金比例]%的违约金，并有权解除合同。
2. 如果乙方违约，未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同并不退还定金。
3. 任何一方因不可抗力导致的违约，应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

七、合同的生效与解约
1. 本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同自签署之日起至房屋过户手续完成之日止，期间双方不得无故解除合同。
3. 在出现双方同意解除合同的情况下，解除合同应以书面形式确认。

八、争议解决
1. 本合同在履行过程中如有争议，双方应本着友好协商的原则解决。
2. 若协商不成，任一方有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。

（甲方签字）：
日期：

（乙方签字）：
日期：