某城市二手住宅买卖合同及相关附加条款

合同编号：_________

签订日期：_________

签订地点：_________

本合同由以下双方当事人于上述签订地点签署：

甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_______________________
住址：______________________________

乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_______________________
住址：______________________________

鉴于：
1. 甲方为位于某城市__________________（具体地址）的二手住宅的合法拥有者，愿意将该物业转让给乙方。
2. 乙方对此物业表现出购买意愿，双方协商一致，达成以下产权转让合同。

第一条 房产基本信息
1. 甲方同意将其合法拥有的位于某城市__________________（物业详细地址）的二手住宅转让给乙方，该物业的建筑面积为______平方米（室内面积）及______平方米（公摊面积），房产证号码为________________。
2. 该物业内包含的附属设备及设施包括：__________________（如家具、电器等，具体列明）。

第二条 销售价格及支付方式
1. 双方同意该物业的总销售价格为人民币________元（大写：_______）。
2. 乙方采用以下方式支付购房款：
（1）首付款：乙方在签署合同当日支付________元（大写：_______）作为首付款；
（2）尾款：余款________元（大写：_______）应于________年____月____日前按照甲方指定的银行账户支付。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应在合同签署后的____个工作日内，提供所有与该物业相关的合法有效证件及资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、相关税务证明等，确保乙方可以顺利办理过户手续。
2. 甲方应承担因自身原因导致的税费，包括但不限于交易税、印花税的支付。
3. 甲方对物业的合法性承担责任，确保出售的房产没有任何抵押、纠纷或其他权利负担。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权对该物业进行实地考察和评估，若发现任何影响购买决策的重要问题，乙方有权解除合同。
2. 乙方应按照合同约定支付购房款，如未能按期支付，应向甲方支付未付款项______%的违约金。
3. 乙方负责办理产权过户所需的相关手续及税费，除法律另有规定外，相关费用由乙方承担。

第五条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签署之日起生效，若乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除合同，且不承担任何责任。
2. 甲方在收到所有购房款后应办理物业的过户手续，若双方未能在约定时间内完成过户，需共同协商解决。

第六条 违约责任
1. 若甲方违约，乙方有权要求甲方支付合同总价______%作为违约金，并有权解除合同。
2. 若乙方违约，甲方有权保留已收取的款项，且要求乙方支付合同总价______%作为违约金。
3. 违约情形包括但不限于未按约定期限支付款项、未按约定提供相关材料、以及未能办理过户手续等。

第七条 附加条款
1. 本合同的任何变更或补充均需双方书面确认。
2. 双方应在物业交付前保持善意沟通，及时解决合同履行中遇到的任何问题。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，合理分担损失。

第八条 争议解决
1. 本合同如发生争议，双方应优先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
2. 本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：___________________ 乙方签字：___________________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日