甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：
地址：

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：
地址：

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的三居室住宅的法定所有人，且愿意依照本协议出售该住宅；乙方希望购买上述住宅。为确保双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 房屋名称：北京市朝阳区三居室住宅
1.2 房屋地址：[详细地址]
1.3 房屋结构：三居室
1.4 建筑面积：[面积]平方米
1.5 房屋权属：甲方依法拥有该房屋的全部权利，房屋无抵押、无纠纷。

第二条 交易价格
2.1 双方同意本次交易的总价为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元）。
2.2 乙方应于签订本合同之日支付定金人民币[定金额]元，余款人民币[余款金额]元，于交屋前支付。
2.3 若乙方未按约定支付定金或余款，甲方有权解除合同并不退还定金。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证其对所售房屋拥有合法的所有权，确保房屋无租赁、抵押等纠纷。
3.1.2 甲方需按约定时间将房屋交付乙方，并配合乙方办理产权过户等相关手续。
3.1.3 甲方有权根据协议条款要求乙方履行付款义务。
3.1.4 甲方负责房屋交付时的完好状态，包括但不限于设施的完好与房屋的清洁。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方应按约定时间支付购房款，及时办理相关手续。
3.2.2 乙方有权在合同履行期间对房屋进行实地查看及验收。
3.2.3 乙方应负责办理房屋产权过户、登记等有关手续，甲方应提供必要的协助。
3.2.4 乙方在收房前不得擅自对房屋进行改造或装修。

第四条 交房及过户
4.1 甲方应在收到全款后[具体天数]个工作日内，将房屋及相关资料（包括房屋钥匙、产权证书等）交付给乙方。
4.2 产权过户手续应在合同签订后的[具体天数]个工作日内完成，涉及的费用由[甲方/乙方]承担。

第五条 违约条款
5.1 若一方未按照本合同约定的时间、条件履行其义务，构成违约，违约方应承担相应的违约责任。
5.2 甲方违约：若甲方拒绝交付房屋或未按约定时间交付，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的直接损失，赔偿金额为合同总价的[具体比例]%。
5.3 乙方违约：若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并不退还已支付的定金。
5.4 合同解除后，双方应及时返还对方已收到的款项与资料。

第六条 争议解决
6.1 本协议的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方如对本协议内容或履行发生争议，应首先友好协商解决。若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效
7.1 本合同经双方签字盖章后生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他条款
8.1 本协议未尽事宜，由双方另行商议确定，形成书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.2 任何一方未行使或延迟行使本协议项下的任何权利，不应视为对该权利的放弃。
8.3 本协议的修改、补充应以书面形式进行，并经双方确认。

本合同于[签订日期]在北京市朝阳区签订。甲、乙双方确认已仔细阅读本合同各条款，完全理解并同意以上条款，特此签字。

甲方：
签字：
日期：

乙方：
签字：
日期：