甲方（卖方）：_______________
身份证号：_________________
联系方式：_________________

乙方（买方）：_______________
身份证号：_________________
联系方式：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，就二手住宅买卖及房屋交接事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于_____________________的二手住宅出售给乙方，该房屋的建筑面积为______平方米，房屋类型为______，产权证号为_________________。
1.2 房屋的附属设施及设备清单包括：_____________________（如：家具、家电等）。

第二条 合同价格及付款方式
2.1 双方协议该房屋的出售总价格为人民币（大写）_________________（小写）￥__________。
2.2 付款方式为：乙方应在本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）_________________（小写）￥__________，余款人民币（大写）_________________（小写）￥__________应在合同约定的交房之日支付。
2.3 若乙方未能按时支付款项，甲方有权要求乙方支付未付款项______%的违约金。

第三条 房屋交接
3.1 双方同意于合同签署之日起______日内完成房屋交接。交接地点为__房屋现场__。
3.2 房屋交接时，甲方有责任将房屋的钥匙、产权证书及其他相关资料交予乙方。
3.3 乙方应在交接时对房屋进行检查，确认房屋状态无误后，双方签署房屋交接确认书。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权要求乙方按时支付购房款项。
4.2 甲方应保证其具有房屋的合法产权，且该房屋未设立抵押、担保及其他权利限制。
4.3 甲方在交房前，有责任保持房屋的现状及附属设施的完好，确保交房时房屋符合合同约定的状态。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权要求甲方按时交付房屋，确保房屋符合合同约定条件。
5.2 乙方在房屋交接后，对房屋及其附属设施的安全及使用负责。
5.3 如乙方在合同生效后的______日内未支付购房款项，甲方有权单方面解除合同，并保留索要违约金的权利。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未按照本合同履行义务的，均应承担违约责任，并赔偿对方因此而产生的全部损失。
6.2 违约金的计算方式为：以合同总金额的______%为标准，按逾期天数进行计算。
6.3 如因不可抗力导致无法履行合同，双方应协商解决，但因不可抗力所造成的损失，由遭受损失的一方自行承担。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同经双方协商一致可以变更或解除，但需以书面形式确认。
7.2 如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿相关损失。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，应提交_____________仲裁委员会仲裁。
8.2 仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第九条 其他
9.1 本合同自双方签字盖章之日生效。
9.2 本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，依照国家相关法律法规及双方的补充协议执行。

甲方（卖方）：_______________（签字）
日期：______年______月______日

乙方（买方）：_______________（签字）
日期：______年______月______日