甲方（卖方）：________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为位于北京市中心的二手房屋的合法所有人，乙方希望购买该房屋，双方在平等自愿的基础上达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋地址：__________________________
2. 房屋类型：住宅/商业（请选择）
3. 建筑面积：________平方米
4. 使用性质：__________________________
5. 产权证号：__________________________
6. 房屋现状：__________________________

第二条 价格与付款方式
1. 房屋总价确认：甲方同意将上述房屋以人民币__________元（大写：__________元）出售给乙方。
2. 付款方式：乙方应在签署本合同之日起______日内支付定金__________元，剩余款项____________元在房屋交付之前支付完毕。
3. 付款账户：乙方将款项支付到甲方指定银行账户，账户信息如下：
银行名称：_____________________
账户名称：_____________________
账户号码：_____________________

第三条 房屋交付及过户
1. 交付时间：甲方应在乙方支付完房款后______日内，将房屋交付给乙方。
2. 过户流程：甲方应在交付房屋的同时，将所有产权证件及相关资料交给乙方，并共同前往房地产交易中心办理过户手续。
3. 过户费用：房屋过户所需的所有费用由乙方承担，包含但不限于：契税、登记费等。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 董事会应保证其所出售的房屋合法、无抵押、无债务纠纷。
(2) 甲方应及时提供房屋相关的所有资料和权属证明。
(3) 甲方有权在乙方未支付房款时，拒绝交付房屋。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在物业交接前进行房屋的实地查验。
(2) 乙方应按时支付房款，不得无故拖延。
(3) 乙方应保障其购房贷款的顺利进行，相关手续应及时承担。

第五条 贷款服务细则
1. 若乙方需要进行购房贷款，甲方应协助乙方提供相关文件与证明。
2. 贷款金额：乙方申请贷款的金额为__________元。
3. 贷款利率：依照银行规定及双方协商确定。
4. 贷款期限：________年。
5. 贷款的还款方式及期限：乙方可选择按月还款或按季度还款，具体以银行规定为准。
6. 乙方应在签署合同后______日内完成贷款申请，甲方应积极配合，确保贷款顺利批准。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付房屋总价______%的违约金，并有权解除合同。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付房款总额______%的违约金，并有权解除合同。
3. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应友好协商解决。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为______年。于有效期内未完成交易的，需重新协商。

第八条 争议解决
合同如有争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任一方可向北京市相关人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可以另行协商并签署补充协议。
2. 本合同共________页，正本一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
3. 甲乙双方在本合同上的签字或盖章视同对合同内容的认可和接受。

甲方（签字）：________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日