甲方（出租方）：[姓名]
地址：[地址]
联系方式：[电话]、[电子邮箱]

乙方（承租方）：[姓名]
地址：[地址]
联系方式：[电话]、[电子邮箱]

根据《中华人民共和国合同法》的规定及双方协商一致的原则，甲乙双方就位于城市中心的两居室住宅的长期租赁及维护达成如下协议：

第一条 租赁物件
权利描述：甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的两居室住宅出租给乙方使用。该住宅包含[列出房间数量及户型特点，如：客厅、厨房、卫生间、阳台等]。

第二条 租赁期限
租赁期限为[具体年数]年，自[开始日期]至[结束日期]。双方可在租赁期满前[提前通知时间，如：第六个月]进行续约或终止合同的协商。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月[金额]元，乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付给甲方指定的银行账户。
2. 乙方在签署本合同时需支付押金[金额]元，押金将在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，待住宅无损坏时全额退还。
3. 所有租金应以人民币支付，乙方如未按时支付租金，甲方有权收取逾期付款的利息，利率为[具体利率]%。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保出租的住宅符合国家和地方的建筑、消防及卫生等相关法规，租赁期间应保持住宅的基本设施正常使用。
2. 甲方有权在事先通知乙方的情况下，对住宅进行必要的检查及维修工作。
3. 甲方应在租赁期间及时处理乙方提出的合理维修请求，并保证住宅环境的安全与卫生。
4. 甲方不得擅自进入乙方租住的住宅，除非出现紧急情况需进行检修。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方应当按照合同约定按时支付租金，并妥善保管租赁物品，合理使用住宅及其设施。
2. 乙方有权在不违反合同的情况下自由使用该住宅，享有对住宅的合法使用权。
3. 乙方应在使用过程中出现的故障或损坏及时通知甲方，并不得私自修理或改动住宅结构。
4. 乙方如需迁入其他承租人，应事先征得甲方的同意，并履行相关手续。

第六条 维修责任
1. 住宅的日常维护和小修由乙方负责，具体包括但不限于电器故障、灯具更换、卫生间等简单设施的维护。
2. 因自然损耗或正常使用而导致的设施损坏，甲方负责维修。在合同期内，因乙方的不当使用而导致的任何损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期租金，直至实际支付为止。如逾期超过[具体天数]天，甲方可视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
2. 若甲方未能按合同约定提供住宅或未能保证住宅基本设施正常使用，乙方可要求甲方承担违约责任，并有权解除合同，要求甲方退还押金及未使用的部分租金。
3. 若任何一方因不可抗力因素导致合同无法履行，应在合理时间内通知对方。双方应本着诚实信用的原则协商解决，互不承担责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。未经对方同意，任何一方不得擅自解除合同。
2. 租赁期满后，合同自然终止。若希望续约，任何一方应向对方提前[提前通知时间]提出书面申请。

第九条 争议解决
因本合同所产生的一切争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方可向住宅所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效及其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，签字时应有双方或双方委托代理人的签名。
2. 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字（盖章）：
日期：

乙方签字（盖章）：
日期：