甲方（出租方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________
地址：________________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________
地址：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、公正的原则下，就北京市朝阳区两居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区____________________________________（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业包括以下家具与设施：
- 床：__________（数量及规格）
- 椅子：__________（数量及规格）
- 桌子：__________（数量及规格）
- 冰箱：__________（数量及型号）
- 洗衣机：__________（数量及型号）
- 空调：__________（数量及型号）
- 电视：__________（数量及型号）
- 其他：_______________________________________________________

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为2023年____月____日至2024年____月____日，共计一年。租赁期届满后，若乙方需要继续租赁须与甲方协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 年租金共计人民币（大写）__________元（￥__________），租金按季度支付，每季度租金为人民币（大写）__________元（￥__________）。
3.2 乙方应在每季度的第一天前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
- 开户行：______________
- 户名：______________
- 账号：______________
3.3 如乙方逾期支付租金，甲方有权收取逾期支付的租金每日千分之五的滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方在合同签署时需支付押金人民币（大写）__________元（￥__________），押金在合同终止时如无损害及欠款将全额退还给乙方。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权按约定向乙方收取租金及押金，款项未支付时有权请求乙方履行付款义务。
5.2 甲方应保证租赁物业的完整性和安全性，确保其能够正常居住及使用。
5.3 甲方应提前通知乙方进行必要的维修与检查，确保乙方使用中的安全与便捷。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期间内正常使用租赁物业及随附家具与设施。
6.2 乙方需按时支付租金，保持租赁物业的整洁及设施的完好，如需进行重大改动须征得甲方同意。
6.3 在租赁期间，乙方如需转租、转让租赁物业或施加抵押权，必须取得甲方事先书面同意。

第七条 合同的变更及解除
7.1 在租赁期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
7.2 任何一方如需提前解除合同，须提前一个月书面通知对方。
7.3 甲方有权在以下情况下解除合同：
- 乙方未按时支付租金及押金的，甲方可在催告后解除合同。
- 乙方有违法乱纪行为，影响甲方权益的情况。
7.4 乙方在租赁期内如需解除合同，需承担违约金，违约金为合同总金额的10%。

第八条 违约责任
8.1 甲方如未按时交付租赁物业，应支付乙方因延误产生的损失，损失金额由双方协商确定。
8.2 乙方如未按合同约定支付租金和押金，须承担合同总金额千分之五的每日违约金。
8.3 任何一方若违反本合同的其他约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁关系即为成立。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商结果以书面形式确认。
10.2 本合同在履行过程中出现争议时，双方应友好协商解决；如协商未果，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
合同签署日期：____年____月____日