甲方（卖方）：____________________
身份证号码：_____________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：_____________________
地址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就北京市朝阳区一套三居室住宅的买卖事宜，经过友好协商，达成以下协议，以便共同遵守。

第一条 物业基本情况
1. 物业地址：北京市朝阳区_____________________，楼栋号: ___________，房间号: ___________。
2. 房屋性质：商品房，产权清晰，唯一住房。
3. 产权证号：____________________。
4. 建筑面积：________平方米，使用面积：________平方米。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 本物业的成交价格为人民币（大写）____________________元（小写：________元）。
2. 付款方式：
（1）乙方于本合同签署之日支付定金人民币（大写）____________________元（小写：________元）；
（2）余款人民币（大写）____________________元（小写：________元）于产权过户手续办理完毕后五个工作日内支付完毕；
（3）如乙方需申请银行贷款，其贷款额度由双方协商确定。甲方应协助乙方处理相关贷款手续。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方按约定时间支付购房款项；
（2）甲方应保证上述物业的产权清晰无争议，并承担因产权问题引发的全部法律责任；
（3）甲方负责协助乙方办理产权过户手续，并提供所需的全部资料；
（4）甲方不得在协议履行期间随意处置该物业。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在成交价格内要求甲方提供相关物业资料；
（2）乙方应按照约定的时间及方式支付购房款项；
（3）乙方负责支付过户所需的相关费用，包括但不限于契税、手续费等；
（4）乙方不得随意转让或抵押物业，直至全部房款支付完成及产权正式过户。

第四条 产权过户
1. 甲方应在收到乙方的余款后，按国家相关法律法规要求，协助乙方办理产权过户手续。
2. 所有相关费用（包括但不限于过户费用、印花税等）由乙方承担。
3. 双方应在地产交易中心指定时间共同前往办理过户手续。如因甲方原因导致过户未能按时完成，甲方应承担相应的后果。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交付物业或提供产权清晰证明，乙方有权要求甲方支付购房款5%的违约金；
2. 若乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付购房款5%的违约金，并有权解除合同；
3. 任何一方违约应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同如需变更或解除，须经双方书面协商一致。

第七条 争议解决
1. 对于本合同项下的任何争议，双方应友好协商解决；
2. 若协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。
2. 补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同共计______页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日