甲方（出租方）：______
身份证号码：______
联系电话：______
住址：______

乙方（承租方）：______
身份证号码：______
联系电话：______
住址：______

鉴于甲方为北京市中心一处两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方本着平等自愿的原则，就相关租赁事宜达成以下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况
甲方同意将其位于北京市中心，具体地址为______的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋内含家具和相关设备，具体清单见附件。

第二条 租赁期限
本协议租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，为期一年。若乙方需续租，须在租赁期满前_____天通知甲方，并经甲方同意。

第三条 租金及支付方式
1. 年租金为人民币______元（大写：______元整），乙方须于租赁合同签署之日起____日内支付甲方全额租金。
2. 乙方应通过银行转账或其他双方约定的支付方式缴纳租金，所有支付应确保在到期前转入甲方指定账户。
3. 如乙方未能按约定时间支付租金，甲方有权收取未支付租金的_____利息，并有权解除本合同。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同同时，需支付甲方人民币______元（大写：______元整）作为押金，押金在租赁期结束后，如无损坏与违约行为，甲方应在____日内全额退还给乙方。
2. 若乙方在租赁期内对房屋或家具造成损害，甲方有权从押金中扣除相应损失费用。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保所出租的房屋符合安全及居住条件，且在交付给乙方时无产权纠纷。
b. 甲方有权定期检查租赁房屋的使用状况，但需提前____天通知乙方。
c. 甲方不得随意进入租赁房屋或干扰乙方的正常生活。
d. 甲方应负责房屋的基本维修工作，确保乙方的正常使用。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按约定使用租赁房屋，并享有良好的居住环境。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，按约定使用租赁房屋。
c. 乙方不得擅自转租、转让或合租房屋，需经甲方书面同意。
d. 乙方应保持房屋及室内设施的完好，如因自身原因造成损坏，乙方应承担维修责任。

第六条 相关服务条款
1. 甲方在租赁期间为乙方提供下列服务：
a. 房屋定期清洁服务。
b. 小型维修服务，确保房屋内设施的正常运作。
c. 提供公用设施的排污和维修服务。

2. 如乙方需额外服务，可与甲方协商，费用另行支付。

第七条 违约责任
1. 甲方和乙方均应按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方违反合同，造成对方损失，应承担相应的违约责任。
2. 若乙方拖延支付租金超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
3. 若甲方未履行房屋基本维护责任，乙方有权要求甲方进行维修，若甲方拒绝，乙方有权解除合同并要求赔偿。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同的任何修改或补充须经双方书面同意。
2. 若一方因不可抗力原因无法履行合同，须及时通知对方，并提交相关证明材料。
3. 租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前____天书面通知甲方，并支付剩余租金的____%作为违约金。

第九条 争议解决
本合同履行中如发生争议，双方应当友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效与签署
本合同自双方签字之日起生效，共______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______
日期：______年____月____日

乙方（签字）：______
日期：______年____月____日