甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[地址]

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的三室二厅的房屋产权人，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、诚信的基础上，就该房屋的买卖事项达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋座落：北京市朝阳区[详细地址]
2. 房屋类型：二手房
3. 房屋结构：三室二厅
4. 房屋面积：[建筑面积]平方米，实际使用面积为[使用面积]平方米
5. 备案产权证号：[证书编号]

二、合同标的物及价格
1. 甲方同意将上述房屋出售给乙方，房屋总价为人民币[总价]元（大写：[总价大写]元）。
2. 乙方应于本合同签署之日起三个工作日内，将购房定金人民币[定金金额]元（大写：[定金大写]元）支付给甲方，定金将在正式签订协议时抵扣房款。
3. 剩余房款人民币[剩余房款]元（大写：[剩余房款大写]元），乙方需于签订正式买卖合同后[具体日期或时间段]内支付完毕。支付方式为银行转账至甲方指定账户。

三、甲方权利与义务
1. 甲方应如实提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业维修基金缴纳证明等。
2. 甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封及其他权利纠纷。
3. 甲方要在乙方支付购房定金后，协助乙方办理房屋过户手续，确保在乙方支付完房款后及时完成过户登记。
4. 甲方应在正式交易完成后，提供房屋的钥匙及相关使用说明。

四、乙方权利与义务
1. 乙方应按合同明确的时间和金额支付购房款项，如未按时支付，应承担违约责任。
2. 乙方有权在购房前对房屋进行现场检查，检查房屋的情况及相关配套设施。
3. 乙方应在办理过户手续时配合甲方，并承担由自身原因造成的延误责任。
4. 乙方在签署本协议后，应积极配合房屋贷款的相关手续及评估工作（如有）。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交房或办理过户手续，应按未支付购房款的千分之一支付违约金，且乙方有权解除合同。
2. 若乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同并没收乙方已支付的定金。
3. 若租赁期间乙方未能按照使用标准对房屋进行合理使用，因而造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4. 因政策、房产证持有等原因导致买卖无法完成，双方应协商解决，若无法协商一致，则按各自损失自行承担责任。

六、合同的生效及其他条款
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 本合同及其附加条款若需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本合同的解释权及争议解决应遵循中华人民共和国法律，若产生争议，双方应首先友好协商解决，如协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4. 本合同自签订之日起，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

七、附加条款
1. 甲方在完成房屋交易后，承诺不再对房屋进行任何形式的抵押或转让。
2. 乙方在取得房屋钥匙后，应保持房屋的正常使用，避免因个人原因造成房屋损坏。
3. 本合同涉及的所有费用（包括但不限于过户费、税费、评估费等）由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。
4. 甲方应在交房前对房屋内部进行必要的清理和保养，以确保房屋的整洁和良好状态。

本协议经甲、乙双方确认后签字生效，旨在促进双方的顺利交易，保证交易的透明与诚信。