甲方（卖方）：_____________

联系地址：_____________

联系电话：_____________

乙方（买方）：_____________

联系地址：_____________

联系电话：_____________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方就北京市朝阳区的二手房买卖及产权过户事宜达成如下协议，以期各自的权利与义务得到明确和保障。

第一条 房屋基本情况

1.1 本协议所涉房屋位于北京市朝阳区，具体地址为：_____________，房屋类型为_____________，建筑面积为_____________平方米，房屋权属证书编号为_____________。

1.2 本房屋属于甲方合法所有，甲方保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、纠纷及法律瑕疵。

第二条 买卖价格及支付方式

2.1 双方协商确认本房屋的总售价为人民币_____________万元（大写：_____________万元）。

2.2 乙方应在签署本合同之日起_____________日内将定金人民币_____________元（大写：_____________元）支付给甲方，作为购房的诚意金，定金在合同履行时抵作购房款。

2.3 乙方应在房屋产权过户完成后_____________个工作日内支付剩余房款人民币_____________万元（大写：_____________万元），支付方式为_____________（银行转账/现金/支票等）。

第三条 房屋交付及产权过户

3.1 甲方承诺在乙方支付全部房款后，及时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

3.2 产权过户的所有费用由_____________承担（如有特殊约定需另行说明）。

3.3 甲方应于产权过户前_____________日内提供必要的文件与证明材料，包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、身份证明及其他与交易相关的法律文件。

第四条 双方权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：
1. 甲方有权要求乙方按照约定支付房款，质量如实说明房屋的真实情况；
2. 甲方应配合乙方按时办理房屋交付及产权过户手续；
3. 甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并保持房屋良好状态。

4.2 乙方的权利与义务：
1. 乙方有权要求甲方提供与房屋相关的法律文件及证明材料；
2. 乙方应按照合同约定支付房款，确保支付账户合法、有效；
3. 乙方在收到房屋后，应尽快对房屋进行验收，如有质量问题应及时通知甲方。

第五条 违约责任

5.1 甲方如未按时交付房屋或未如实告知房屋存在的问题，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失金额为实际损失的_____________倍。

5.2 乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付房款的_________%。

5.3 任何一方如因不可抗力因素导致无法履行合同的，则应及时通知对方，并提供相关证明材料，双方可协商处理。

第六条 合同生效

6.1 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力，除非双方另有书面约定。

6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决

7.1 双方因本合同的订立、履行及解释发生争议时，应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本协议未尽事宜，双方另行协商确定。

8.2 本协议的修改与补充应以书面形式进行，经过双方签字后生效。

8.3 本协议条款的无效不影响其他条款的有效性，若某一条款被认定为无效，双方应依据法律规定尽量替代。

甲方（签字）：_______________ 日期：_____________

乙方（签字）：_______________ 日期：_____________