购房者与卖方间的特定条款及交付细则

本合同由以下双方于 2023 年 10 月 1 日签订：

甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号：[卖方身份证号码]
地址：[卖方地址]

乙方（购房者）：[购房者姓名]
身份证号：[购房者身份证号码]
地址：[购房者地址]

鉴于：
甲方为位于[城市中心具体地址]的两室一厅公寓（以下称“该物业”）的所有者，愿意将其出售给乙方；
乙方有意购买该物业，双方在平等自愿的基础上，就该物业的买卖达成如下协议：

第一条 协议的目标
1.1 本协议旨在明确甲、乙双方在该物业买卖过程中的权利和义务，确保交易合法、有效、安全。

第二条 合同标的
2.1 本合同买卖标的为甲方现有所有的位于[城市中心具体地址]的两室一厅公寓，建筑面积约为[建筑面积]平方米，房屋产权清晰，无任何产权纠纷和抵押。

第三条 合同价款
3.1 该物业的总价为人民币[总价]元，乙方需按照下述条款支付该金额。
3.2 乙方需在本合同签署之日起_[支付天数]_日内支付定金人民币[定金金额]元，定金可转为购房款。
3.3 乙方需在双方约定的过户日之前支付剩余购房款，以确保甲方能够顺利完成权属转移。

第四条 交付和过户
4.1 甲方应在收到乙方全额购房款后，协助乙方办理房屋过户手续，并在_[过户时间]_日内，将该物业的钥匙及所有相关证件交付乙方。
4.2 甲方需确保在交付时，该物业处于良好状态，且不影响乙方使用权。
4.3 过户费用由双方协商确定，若无特别约定，过户费用由乙方承担。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方有权按时收到约定的购房款；
5.1.2 甲方应诚实披露房屋的所有信息，包括房屋的真实情况及权属状态；
5.1.3 甲方应协助乙方办理过户手续；
5.1.4 甲方应负责该物业的相关税费，包括但不限于增值税、个人所得税和契税。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权按照合同约定获得该物业的使用权及所有权；
5.2.2 乙方应按时支付购房款及其他相关费用；
5.2.3 乙方在合同生效后，应按约定时间办理过户手续；
5.2.4 乙方应对该物业进行合理使用，并承担相应的风险及损失。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按时交付该物业，须按照逾期部分购房款的千分之一支付违约金；
6.2 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权追究乙方的违约责任，并解除合同，且乙方所支付的定金不予退还；
6.3 一方如因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知另一方，并随即协商延长履行期限。

第七条 合同的生效
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力；
7.2 本合同如需修改或补充，必须经双方协商一致，形成书面协议；
7.3 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规处理；
8.2 如因履行合同发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
8.3 双方确认，合同的签署、履行以及各自权利义务的约束，均基于双方真实意思表示。

甲方（卖方）：
签字：__________________
日期：__________________

乙方（购房者）：
签字：__________________
日期：__________________