甲方（卖方）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________
地址：_________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________
地址：_________________________

鉴于：
甲方为位于某市中心的二手住宅合法所有者，现决定将其出售；乙方希望购买该房产，双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：_________________________
2. 房产性质：_________________________
3. 建筑面积：_________________________平方米
4. 房产证号：_________________________
5. 卖方声明该房产无抵押、无纠纷，产权清晰，能够自由交易。

第二条 交易价格及支付方式
1. 本协议所涉及的房产交易总价为人民币（人民币大写）：______________元（￥____________元）。
2. 乙方应于本协议签署之日支付定金人民币（人民币大写）：______________元（￥____________元），定金支付后，甲方须为乙方保留该房产。
3. 余款人民币（人民币大写）：______________元（￥____________元），乙方应在合同约定的过户手续办理完成后的________个工作日内一次性支付至甲方指定账户。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方有权在签署合同后按约定时间收取房款，并在过户后将房屋交付给乙方。
1.2 甲方有责任提前通知乙方，若房产出现法律纠纷、抵押情况等影响交易的情况。
1.3 甲方应确保房产在交易时处于法律可交易的状态。如有任何法律争议，甲方负责处理。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在支付定金后对房产进行实地考察，提前了解房产相关信息。
2.2 乙方应如约支付房款，遵守本协议的各项条款。
2.3 乙方应负责办理房产过户手续，并支付相关税费。

第四条 过户手续
1. 房产过户所需材料由甲方与乙方共同准备，包括但不限于房产证、身份证明、税务文件等。
2. 过户手续办理时间预计为________个工作日，自双方支付完全部款项之日起算。
3. 在房产过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方，交付时应将钥匙、相关证件及资料一并交给乙方。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付已支付款项的________%作为违约金。若由此导致乙方的损失，甲方应承担相应责任。
2. 乙方违约：若乙方未按照约定支付房款，甲方有权不退还定金，且乙方需赔偿甲方因此获得的实际损失。
3. 若因不可抗力因素导致交易无法继续，双方应协商确定处理方案。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改、补充均应由甲方与乙方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方如需解除合同，须至少提前________天书面通知对方，合理的解除条件应以双方协商为基础。

第七条 合同生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，若无法协商，则应依照国家法律法规及相关规定处理。

第八条 争议解决
1. 如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
2. 合同争议处理地点为甲方房产所在地。

第九条 其他条款
1. 本协议共________页，一式________份，甲方、乙方各持________份。
2. 本协议的附件与正文具有同等法律效力。如有必要，附加条款视为本协议的组成部分。
3. 甲方与乙方均同意上述条款并对其内容的真实性、完整性、合法性及其产生的法律后果承担相应责任。

（签字蓋牌）
甲方（售方）：______________________
签字日期：______年____月____日

乙方（买方）：______________________
签字日期：______年____月____日