甲方（卖方）：_________
身份证号码：________________
联系电话：___________________
联系地址：____________________

乙方（买方）：_________
身份证号码：________________
联系电话：___________________
联系地址：____________________

鉴于甲方为位于市中心的二手房的合法所有者，甲方同意将其所有的该房产出售给乙方，乙方同意按照本协议约定的条款购买该房产，双方达成如下协议：

第一条 房产的基本情况
1. 房产地址：________________
2. 房屋性质：_____________
3. 建筑面积：_____________平方厘米
4. 房屋结构：_____________
5. 房产证编号：_____________

第二条 买卖价格
1. 双方确认：上述房产的总成交价格为人民币（大写）_________元（小写：___________元）。
2. 付款方式：乙方应在本协议签署之日起____日内支付定金人民币（大写）________元（小写：________元）。其余款项将在房产过户时一次性支付。

第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证其拥有该房产的合法所有权，且无任何抵押、纠纷、查封等法律问题。
2. 甲方应在乙方支付定金后_____日内提供房屋相关所需文件，包括但不限于房产证、身份证明、土地使用权证等。
3. 甲方应配合乙方在规定时间内办理过户手续，并在过户完成后协助交接房屋。
4. 甲方不得擅自将其出售的房物业转让给第三方。

第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按本协议的约定，按时支付房屋买卖款项。
2. 乙方有权在付款前对房屋进行全面检查，以确认房屋状态或提出异议。
3. 乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担相应的手续费用。
4. 乙方在过户完成后，应及时接受房屋并承接相关责任。

第五条 交房及过户事项
1. 房屋过户时间：双方协议，房屋过户应于支付尾款后的_____日内完成。
2. 房屋交接：甲方应于房屋过户当日向乙方交付钥匙及相关文件，房屋交接后，乙方即承担该房屋的所有责任及风险。
3. 过户手续：双方应共同前往相关房地产交易管理部门办理过户手续，相关费用由乙方承担。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定交付房产，乙方有权要求甲方支付已支付款项的_________%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权取消本合同，并要求乙方支付定金的百分之_________作为违约金。
3. 因不可抗力造成的违约，双方互不承担赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签字后即生效，任何一方不得随意变更。
2. 双方均可协商一致解除本合同，但解除需以书面形式确认。
3. 如一方违反本合同实质性约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应赔偿责任。

第八条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 除非经双方书面同意，否则本合同须保持其效力，直至双方义务履行完毕。

第九条 争议解决
1. 因本合同引起的或者与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
2. 合同履行过程中产生的费用由过错方承担，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第十条 其他约定
1. 本合同为双方关于该房产买卖的完整协议，替代所有口头或书面的先前协议。
2. 本合同可根据法律法规的变化进行合理修改，需双方同意并以书面形式确认。
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：___________________ 日期：______年____月____日
见证人（如有）：___________________ 日期：______年____月____日