甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]
住址：[实际住址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]
住址：[实际住址]

为明确双方在城市中心两居室住宅租赁过程中的权利和义务，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，达成如下租赁协议：

第一条 物业信息
1. 租赁物业为位于城市中心的两居室住宅，地址为[详细地址]。
2. 该住宅内配备如下家具及电器：
a. 卧室家具：两张床、两套床上用品、一张书桌及椅子。
b. 客厅家具：一套沙发、一张茶几、一台电视。
c. 厨房设备：冰箱、洗衣机、微波炉、燃气灶及相关厨具。
d. 卫生间设备：热水器、浴缸、洗脸盆及相关卫浴用具。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[具体月份/年数]。
2. 租赁期满后，如双方均有意继续租赁，需在期满前一个月协商签订续租协议。

第三条 租金及付款方式
1. 租金为每月[租金金额]元人民币，租金包含家具费、水电费及物业管理费。
2. 乙方须于每月的前五个工作日内，将当月租金通过银行转账支付至甲方指定账户，详情如下：
户名：[甲方户名]
银行：[所在银行]
账号：[银行账号]
3. 租赁期间，若因甲方原因导致的供水、供电中断，租金可按相应的比例进行扣减，具体比例双方协商确定。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按照约定日期将物业交付给乙方，确保物业及设施完好、正常使用。
2. 在租赁期间，甲方不得随意进入物业，除非事先通知乙方并获得其同意。
3. 负责物业的日常维护，如设施损坏需立即修理，确保乙方正常居住。
4. 保证水电及物业相关费用按时缴纳，避免因未缴纳引发的中断服务。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按约定使用租赁物业及家具设施，不得擅自转租或出借给他人。
2. 认真维护物业及其内的设施，因乙方使用不当导致的损坏须负责赔偿。
3. 按时支付租金及相关费用，若逾期未支付，需支付逾期滞纳金，滞纳金按逾期租金的万分之五计算。
4. 乙方应遵守小区物业管理规定，不得影响其他住户的正常生活，如有违反，甲方可以要求其立即整改。

第六条 违约责任
1. 若任何一方未履行合同约定的权利和义务，导致对方利益受损的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租金损失、律师费、诉讼费等。
2. 若乙方逾期支付租金超过十天，甲方有权单方面解除本合同，要求乙方在十五天内搬离物业，并有权要求乙方支付相应的违约金，违约金为一个月租金。
3. 若甲方未能按时交付物业或提供的设施多处损坏，乙方有权要求减少租金或解除合同，并对甲方提出赔偿要求。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效。若本协议的任何条款因法律法规的修改而无效，其余条款仍继续有效，双方应友好协商解决。

第八条 争议解决
如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事项，由双方另行协商补充，补充协议一经签署，视为本合同不可分割的一部分。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：