甲方（卖方）：______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方为北京市朝阳区的合法房屋所有权人，愿意将其合法拥有的二手房屋出售给乙方，双方经过友好协商，就二手房的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区________________________
1.2 房屋类型：________________________
1.3 房屋建筑面积：____________________平方米
1.4 房屋结构：________________________
1.5 房屋权属证书编号：_______________________
1.6 房屋现状：________________________

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 本合同房屋的成交价格为人民币（大写）：___________（¥_________元）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起_______日内，支付定金人民币（大写）：___________（¥_________元）。
2.3 余款人民币（大写）：___________（¥_________元）应于甲方完成房屋所有权转移及交付之日起_______日内一次性支付。
2.4 付款方式为：银行转账（账户信息由甲方提供），乙方在支付款项后，应要求甲方出具收款凭证。

第三条 双方的权利与义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方确保其对该房屋拥有合法的所有权，并提供合法有效的产权证明文件。
3.1.2 甲方应当协助乙方进行房屋产权的过户手续，并应提供相关所有材料。
3.1.3 甲方应保证房屋在过户前无抵押、无债务纠纷，并承担因此产生的相关法律责任。
3.1.4 在协议生效期间，甲方不得擅自变更房屋现状，不得将房屋转让给他人。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权要求甲方提供与房屋交易相关的全部资料。
3.2.2 乙方应按合同约定时间如期支付房款。
3.2.3 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。
3.2.4 乙方不得在未完成产权转移前对房屋进行任何损坏或改动。

第四条 房屋交付
4.1 房屋的交付时间为余款付清后的_______日内，双方应共同办理房屋的交接手续。
4.2 甲方需在交付时，确保房屋内的所有物品及附属设施完整且功能正常，双方应共同对房屋进行验收。
4.3 交付后，房屋的一切权利与责任由乙方承担，甲方不再对交付后的房屋负责。

第五条 违约责任
5.1 甲方如未按约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方因此支付的租金、搬家费用等。
5.2 乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为应支付金额的______%。
5.3 任一方如因不可抗力致使未履行本合同，免除其违约责任，但需将不可抗力的情况及时通知对方。

第六条 合同的修改与终止
6.1 本合同一经双方签署，便为具有法律效力的有效合同，双方不得随意修改。
6.2 如需修改或解除合同，必须经双方协商一致，并形成书面协议，方可生效。
6.3 本合同的终止不影响任何一方之前因合同执行所产生的权利和义务。

第七条 法律适用与争议解决
7.1 本合同适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本合同的履行所产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向乙方住所地法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议经双方签字后，与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方（卖方）：______________________（签字）

日期：_______年____月____日

乙方（买方）：______________________（签字）

日期：_______年____月____日