甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________________
联系电话：________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________________
联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就城市中心三居室房屋的买卖与过户事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于________________________的三居室房屋（建筑面积_____________平方米，房屋权属证书号：________________）出售给乙方。
1.2 该房屋的土地使用权出让年限为____________年，房屋产权归甲方所有，未设立抵押或权利负担，房屋内设施及附属装修详见附件清单。

第二条 交易价格
2.1 双方同意本房屋交易总价格为人民币（大写）________________元整（小写：____元）。
2.2 乙方应于本协议签署之日支付定金人民币（大写）________________元整（小写：____元），该定金在正式签署后即抵作房款的一部分。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证本协议项下房屋的合法性，未违反法律法规和相关规定。
3.1.2 甲方应于乙方支付全款后10个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供过户所需的所有文书资料。
3.1.3 甲方负责移交房屋及相关设施，确保其处于正常使用状态，承担在房屋交付后期间的物业费用。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方应按本协议约定支付房款，不得拖延。
3.2.2 乙方有权在房屋交付前对房屋进行必要的检验，乙方确认房屋后方可进行过户。
3.2.3 乙方应协助甲方完成房屋权属转移的相关手续，并承担因过户产生的税费（如契税、印花税等）。

第四条 房款支付
4.1 乙方应按以下方式支付房款：
4.1.1 定金：在签订本协议时支付，金额为________________元。
4.1.2 余款：乙方应于________________年前将剩余款项支付至甲方指定账户。

4.2 甲方应在收到余款后，即可完成房屋的过户登记。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按约定时间协助过户，甲方同意支付违约金为房屋交易总价的_________%，并承担因此造成的乙方损失。
5.2 如乙方未能按期支付房款，乙方应向甲方支付违约金为已支付房款的_________%。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项。

第六条 不可抗力
6.1 本协议的任何一方因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政策调整等）导致无法履行协议，应及时通知对方，并在合理范围内免责。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效条件
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议若有修改或补充，须经双方书面同意。

第九条 附件
9.1 本协议附件包括：房屋产权证复印件、房屋现状照片、其他双方约定的文件。

第十条 其他约定
10.1 本协议若有未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面文件。
10.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下为双方签署部分）

甲方（卖方）：__________________（签字/盖章）
日期：______年____月____日

乙方（买方）：__________________（签字/盖章）
日期：______年____月____日