甲方（卖方）：__________
身份证号：________________________
联系方式：__________________________

乙方（买方）：__________
身份证号：________________________
联系方式：__________________________

为了明确甲乙双方在某市中心三室两厅住宅买卖及产权过户过程中的权利与义务，特制定本协议。双方在平等自愿的基础上达成如下协议条款：

第一条 物业基本情况
1.1 物业地址：某市__________街道_______号
1.2 物业类型：住宅
1.3 住房结构：三室两厅
1.4 建筑面积：__________平方米
1.5 产权证号：________________________

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 本物业的买卖价格为人民币（大写）：__________元（小写：￥__________）。
2.2 付款方式：
2.2.1 首付款：乙方在合同签署之日向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元（小写：￥__________）。
2.2.2 余款：甲方收到首付款后，乙方应在__________年__________月__________日前一次性支付余款人民币（大写）：__________元（小写：￥__________）。
2.2.3 所有款项须汇入甲方指定的银行账户，账户信息详见附件。

第三条 产权过户
3.1 甲方应在乙方支付完毕所有款项后，即可配合乙方进行产权过户手续。
3.2 双方应共同前往房产登记机关办理产权转移登记，甲方需提供完整的产权证明文件和其他必要材料。
3.3 产权过户费用由_______（甲方/乙方）承担。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方应保证所出售物业的合法性、真实性及完整性，不存在任何抵押、查封及其他影响产权转移的法律纠纷。
4.2 甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件及信息。
4.3 甲方应在乙方支付首付款后，及时安排交房，确保交付的物业处于安全、可居住的状态。
4.4 在产权过户完成之前，甲方有责任妥善保管物业，确保物业的正常使用和维护。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按照约定的方式和时间进行产权过户，并要求甲方配合。
5.2 乙方需按合同约定时间支付购房款，若逾期付款，须支付相应的逾期利息。
5.3 乙方在接收到物业后，应及时确认物业状况，发现问题应及时通知甲方。
5.4 乙方在本协议签署后，应妥善保管相关票据及协议，若因乙方原因导致甲方无偿或受损，应承担相应责任。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按合同约定转移产权，甲方应向乙方支付合同总金额______%的违约金。
6.2 若乙方未能按期支付款项，乙方应向甲方支付逾期部分______% 的违约金，逾期超过_________天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
6.3 因不可抗力导致的一方无法履行合同义务，受影响方应尽快通知另一方，双方应友好协商解决。
6.4 本协议双方的违约责任不影响其他合法权益的维护。

第七条 合同的生效
7.1 本合同自双方签署之日起生效，双方须严格履行本协议条款。
7.2 本协议若需修改和补充，需双方书面同意，并作为本协议的有效组成部分。
7.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 如在协议履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，可以向__________人民法院提起诉讼。
8.2 任何一方如需对协议进行调整或补充变更，须以书面形式通知对方，并经双方确认。

第九条 其他约定
9.1 本协议附件包括房产证复印件、付款凭证、双方身份证复印件等，作为本协议中不可分割的部分。
9.2 双方同意本协议的相关条款接受商业秘密保护，未经对方许可，双方不得向第三方披露本合同的内容及相关信息。

甲方（签字）：________________ 日期：________________
乙方（签字）：________________ 日期：________________