合同编号：________

本合同由以下双方于____年__月__日签订：

卖方：姓名________, 身份证号________, 地址________（以下简称“卖方”）

购房者：姓名________, 身份证号________, 地址________（以下简称“购房者”）

鉴于卖方为位于____市中心的二手房屋的合法拥有者，购房者希望购买该房屋，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：____市____区____小区，房屋编号：____。

1.2 房屋类型：____（例如：住宅、商业等）。

1.3 房屋面积：建筑面积____平方米，使用面积____平方米。

1.4 房屋相关权属证明：卖方需提供房屋产权证、土地使用权证等合法证件的复印件，供购房者审核。

第二条 买卖价格及支付方式

2.1 本次买卖总价：________元（人民币），包括房屋价格及其他可能产生的相关费用。

2.2 支付方式：购房者在合同签订后____日内支付定金________元，余额在过户前支付。

2.3 定金支付后，如购房者自行放弃交易，定金由卖方不予退还；如卖方违约，则需向购房者双倍返还定金。

第三条 权利与义务

3.1 卖方的权利与义务：

3.1.1 卖方应保证所出售房屋的合法性，确保房屋产权清晰，无抵押、无纠纷。

3.1.2 卖方应在约定的时间内，协助购房者办理房产过户手续。

3.1.3 卖方应在房屋交易完成后，全面配合购房者的入住需求，并在交付房屋时确保房屋处于良好状态。

3.1.4 卖方应在本合同签订后十个工作日内，向购房者提供必要的房产证、土地证复印件以及其他相关文件。

3.2 购房者的权利与义务：

3.2.1 购房者有权在合同签订前，全面了解房屋的真实状况及相关权属信息。

3.2.2 购房者应按合同约定的时间和方式支付购房款项。

3.2.3 购房者在房屋过户前有权对房屋进行实地查看，并在入住后提出合理的维修要求。

3.2.4 购房者应按照相关法律法规，妥善处理与房屋相关的各种手续和事项。

第四条 过户及交房

4.1 在购房者支付完毕房款后，卖方应协助购房者办理房屋所有权的过户手续，并在合理的时间内将房屋交付给购房者。

4.2 房屋的交付时间为____年__月__日。如由于卖方原因导致不能按时交房，卖方需承担相应的赔偿责任。

第五条 违约责任

5.1 若任何一方违反本合同的约定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。违约方应向守约方赔偿因此产生的直接损失，包括但不限于房屋买卖价差、委托费用等。

5.2 卖方若未履行交付义务，购房者有权要求卖方支付合同金额____%的违约金。

5.3 购房者若未按时支付购房款，卖方有权要求购房者支付未付款项____%的违约金。

第六条 合同的生效与解除

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。

6.2 在下列情况下，本合同可解除：

6.2.1 双方协商一致，达成解除合同的书面协议。

6.2.2 法律法规规定的其他解除条件出现。

6.3 一方提出解除合同，需提前____日通知对方。

第七条 争议解决

7.1 双方在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向卖方或购房者住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本合同的补充、修改及解释应以书面形式进行，并经双方签署确认。

8.2 本合同一式____份，售方、购房者各执一份，具有同等法律效力。

8.3 合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规执行。

卖方：_________________ （签字）

购房者：_______________ （签字）

签订日期：____年__月__日

签订地点：__________