甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系地址：[联系地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系地址：[联系地址]
联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，签订本租赁合同，以便共同遵守。现双方就城市中心三居室住宅的租赁事项达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业位置： [详细地址]
2. 房屋类型：三居室
3. 建筑面积： [面积]平方米
4. 物业状况：租赁物业实际状况良好，符合居住条件，且配备基本设施（包括但不限于：热水器、空调、洗衣机、冰箱等）。

二、租赁期限
本合同租赁期限自2024年1月1日至2024年12月31日止，双方同意按月租赁，期间总租期为12个月。

三、租金及支付方式
1. 租金：双方约定每月租金为人民币[金额]元。
2. 租金支付时间：租金应于每月的第5日前支付到甲方指定账户。
3. 账户信息：
开户银行：[银行名称]
账户姓名：[甲方姓名]
账号：[账号]
4. 租金调整：合同期内，租金不作调整，但如政府政策、市场等因素发生变化，双方可协商进行调整，但任何调整需书面形式确认。

四、保证金
1. 乙方需在合同签署时支付甲方保证金人民币[金额]元，作为租赁物业的履约保障。
2. 退还条件：合同结束后，如物业无损坏且乙方已履行完所有合同责任，甲方应在乙方退房后的30日内全额退还保证金。

五、物业使用
1. 乙方应合理使用租赁物业及其设施，不得进行任何改变房屋结构的行为，如需变更或装修，须事先征得甲方书面同意。
2. 乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他任何方式交给第三者使用。

六、维护与修缮
1. 甲方负责租赁物业的结构性维修及重大设施（如水管、电路）的维护。
2. 乙方应负责日常的清洁、维护及小修小补，如灯泡更换、家具保养等。
3. 若因乙方不当使用造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

七、违约责任
1. 如甲方未能按合同条款提供房屋，乙方有权要求甲方延期交房，且甲方需按日赔偿乙方租金总额的0.5%作为违约金。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付租金的0.5%收取违约金，并保留解除合同的权利。
3. 如任何一方未能履行合同内容，另一方有权解除合同并要求赔偿由此产生的损失。

八、免责条款
因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任。

九、合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同内容如需变更，必须由双方共同协商，达成书面协议。
3. 本合同的任何一项条款无效，不影响其他条款的效力。

十、争议解决
1. 本合同在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行约定，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________

日期：______年____月____日