甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的二手房的合法所有者，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条 房产信息
1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于北京市朝阳区____________________的二手房，房产证号：____________________，建筑面积：______平方米，房屋性质：____________________。
1.2 该房产自交付之日起，该房屋的所有权、使用权、收益权由乙方享有。

第二条 合同总价及付款方式
2.1 本合同所涉房产的总价款为人民币（大写）：____________________（小写：¥______）。
2.2 乙方应在签订本合同之日起___个工作日内支付定金人民币（大写）：____________________（小写：¥______）。
2.3 余款将在房屋交付之日支付完毕，支付方式为：____________________（例如：银行转帐、现金等）。

第三条 交房及过户
3.1 甲方应于乙方支付完余款后的___个工作日内，将房产交付给乙方。
3.2 甲方应协助乙方完成房产的过户手续，并承担相关过户费用。过户所需材料包括但不限于：房产证、身份证明、土地使用权证、相关税费发票等。
3.3 过户完成后，由乙方自行负责房产的管理与使用。

第四条 权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.1.1 甲方应当保证其对该房产的所有权，确保出售房产无任何法律纠纷或权利障碍。
4.1.2 甲方应积极配合乙方办理房产过户的各项手续，确保交易的顺利进行。
4.1.3 未经乙方同意，甲方不得随意变更房屋出售条件或撤销合同。
4.1.4 甲方应确保房产在交付前处于良好状态，满足依法出售的要求。

4.2 乙方权利与义务
4.2.1 乙方应如约支付房款，不得无故拖延付款。
4.2.2 乙方在房产交付前，有权对房产进行实地查看，确认房产状况。
4.2.3 乙方在完成房款支付后，有权要求甲方按约定日期交付房产，并完成过户手续。
4.2.4 乙方应妥善管理房产，在产权转移后自负房产使用中的一切责任。

第五条 违约责任
5.1 如果甲方未按约定交房或未完成过户手续，需向乙方支付房价总额______%的违约金。
5.2 如果乙方未按照约定时间支付房款，应向甲方支付已付房款______%的违约金，同时承担甲方因违约所产生的损失。
5.3 任何一方违约导致对方损失的，违约方应负责赔偿。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同一经签订，任何一方不得随意变更或解除，除非双方书面同意。
6.2 甲乙双方均可因不可抗力事件导致本合同无法履行的情况而解除合同。

第七条 争议解决
7.1 合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如无法达成一致，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行商议，并形成书面补充协议。
8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签订日期：______年______月______日
签订地点：北京市朝阳区_________