本《城市中心两卧室公寓租赁合同》（以下简称“合同”）由以下双方于2023年10月签署，生效于2024年1月1日。

**甲方（出租方）：**
姓名：张伟
身份证号码：123456789012345678
联系电话：13800000000
地址：北京市朝阳区XXXX号

**乙方（承租方）：**
姓名：李娜
身份证号码：987654321098765432
联系电话：13900000000
地址：上海市浦东新区XXXX号

**1. 租赁房屋的基本信息**
甲方同意将位于北京市朝阳区XX大街XX号的两卧室公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。该租赁物业包含两个卧室、一个客厅、一个厨房、一个卫生间及相应的家居设施，建筑面积约为80平方米。

**2. 租赁期限**
租赁期限自2024年1月1日至2025年1月1日，为期12个月。

**3. 租金及支付方式**
3.1 租金总额为人民币120,000元（壹拾贰万元整），每月租金为人民币10,000元（壹万元整）。
3.2 租金应于每月的第一天支付，并且乙方应把租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 第一个月租金应在合约签署时一次性支付。

**4. 押金**
4.1 乙方在签署合同之时需向甲方支付押金人民币20,000元（贰万元整），用于保证租赁期间履行合同的相关条款。
4.2 租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在退还物业钥匙后的15个工作日内无息退还押金。

**5. 甲方的权利与义务**
5.1 甲方应保证租赁物业的合法权利，确保乙方在租赁期内使用、居住不受干扰。
5.2 甲方须在乙方入住前对租赁物业进行必要的维修，以确保居住的安全及便利。
5.3 甲方有权在合理时间内进入租赁物业进行检查，但须提前48小时通知乙方。
5.4 租赁期间如需进行大型维修，甲方需提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。

**6. 乙方的权利与义务**
6.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业及相关设施。
6.2 乙方应承担租赁物业的日常维护与清洁责任，不得擅自改动房屋结构。
6.3 乙方应按时支付租金及其他相关费用，若逾期支付，甲方有权收取逾期付款的利息，利率为每日0.05%。
6.4 乙方不得将租赁物业转租或转让给第三方。

**7. 租赁物业的使用**
7.1 租赁物业仅能用于居住目的，乙方不得用于任何非法活动或商业用途。
7.2 乙方须遵守小区的管理规定，保持良好的邻里关系。如因乙方的行为造成他人损失，乙方需自行承担责任。

**8. 合同变更与解除**
8.1 本合同双方均可协商一致变更合同内容并作书面补充协议。
8.2 若一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同并要求赔偿。
8.3 如遇不可抗力（如自然灾害、火灾等），双方可协商解除或变更合同，因不可抗力事件造成的损失由相关方承担。

**9. 违约责任**
9.1 甲方如未能按约定交付租赁物业，需向乙方支付总租金5%的违约金。
9.2 乙方如未按时支付租金，应支付逾期部分租金5%的违约金。
9.3 若乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权立即解除合同并追讨损失。

**10. 合同的生效**
本合同自双方签署之日起生效，至租赁期满且相关款项结清后终止。除非经双方书面同意，否则不得任意解除或变更。

**11. 争议解决**
因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

**12. 附则**
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。合同中未尽事宜，双方可另行面议决定。

甲方（出租方）：
签字：__________________
日期：__________________

乙方（承租方）：
签字：__________________
日期：__________________