甲方（房东）：____________________
乙方（租客）：____________________

鉴于：
甲方为位于城市中心的两居室房产的所有者，愿意将该房产出租给乙方，乙方希望租赁此房产，并接受甲方提供的家具配置服务。为明确双方权利和义务，经甲乙双方协商一致，特制定本租房合同及家具配置服务协议（以下简称“本协议”）。

第一条 租赁房产
1.1 租赁房产名称：城市中心两居室房产
1.2 房产地址：____________________
1.3 房产性质：住宅

第二条 租赁期限
2.1 本协议租赁期限为一年，自______年____月____日始，至______年____月____日止。
2.2 租期届满后，双方如需续签合同，应在租期届满前一个月协商达成书面协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额为每月人民币________元（大写：______________元整）。
3.2 租金支付方式为：乙方应在每月的第一日前将当月的租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：______________
户名：______________
账号：______________
3.3 在签署本协议时，乙方应支付甲方以下费用：
（1）首月租金：________元；
（2）押金：________元，押金将在合同解除后无息退还。

第四条 房屋及家具配置
4.1 甲方应确保租赁房屋在交付时具备良好的使用条件，包括但不限于防水、防火、电力及供暖设施正常运作。
4.2 家具配置内容包括：
（1）床（数量：____），
（2）沙发（数量：____），
（3）餐桌及椅子（数量：____），
（4）厨具和基本电器（例如冰箱、微波炉等）。
4.3 甲方应在合同签署后的________日内完成家具配置，并保证所提供家具的安全性及完好性。
4.4 乙方有权在合同期内对家具的使用进行合理改动，但未经甲方书面同意，不得擅自拆卸或改变家具原有结构。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利：
（1）按时收取租金；
（2）有权对房屋及家具进行定期检查；
（3）在乙方违反合同条款的情况下，依法追究其责任。
5.2 甲方义务：
（1）提供符合国家法律法规及卫生标准的租赁房屋和家具；
（2）负责租赁期间房屋的正常维修；
（3）租约期满后，按照约定时间返还押金。
5.4 乙方权利：
（1）在租赁期内享有房屋的使用权；
（2）要求甲方对房屋及家具进行必要的维护和修理；
（3）未经甲方同意，不得随意转租或转借租赁房屋。
5.6 乙方义务：
（1）按照约定时间支付租金及其他费用；
（2）爱护房屋及家具，保持其完好无损；
（3）如房屋出现重大损坏，须及时通知甲方进行修理。

第六条 合同的解除
6.1 乙方有权在租赁期间随时提出解除合同，但须提前一个月书面通知甲方，并无条件退还租赁房屋。
6.2 甲方有权在乙方违反合同条款后，给予甲方________天的整改期限，如整改无效，甲方有权单方解除合同。
6.3 合同解除后，甲方应在______日内退还乙方押金，前提是乙方按规定时间移交房屋及家具。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本协议的任何条款，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的经济损失。
7.2 乙方如未按期支付租金，每延迟一天，需向甲方支付未支付租金总额的____%作为违约金。
7.3 甲方如未能按期交付租赁房屋或家具，乙方有权要求甲方每日支付租金的____%作为违约金。

第八条 其他条款
8.1 本协议的生效条件为： 甲乙双方签字盖章后生效。
8.2 本协议的未尽事宜，双方可另行协商，补充协议应以书面形式确认。
8.3 本协议的解释权归甲方所有，但双方应共同遵守本协议的精神和条款。
8.4 因本协议产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日