甲方（卖方）：张三
身份证号：______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：李四
身份证号：______________________
地址：____________________________

鉴于甲方为合法房产的拥有者，愿意将其位于北京市朝阳区的房产出售给乙方；乙方有意向购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，就二手房买卖事项达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房屋地址：北京市朝阳区__________________
1.2 房屋类型：______________________________
1.3 建筑面积：______平方米
1.4 使用性质：_____________________________
1.5 房屋权属证明：______________________
1.6 房屋现状：____________________________

第二条 交易价格及付款方式
2.1 甲方同意以人民币_______万元（￥__________）的价格将上述房产出售给乙方。
2.2 付款方式：
a) 乙方需在合同签署之日向甲方支付定金人民币_______万元（￥__________），定金在总价款中扣除。
b) 乙方需在过户前完成剩余款项支付，支付方式为银行转账或现金。
c) 剩余款项支付截止日期为________年____月____日。

第三条 房产交付
3.1 房屋交付时间：甲方承诺在乙方支付完毕全部房款后____个工作日内将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付地点：_________________________。
3.3 甲方应提供房屋交付所需的相关文件，包括但不限于：房产证、物业管理证明、土地使用权证等。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方应确保所出售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等法律问题。
b) 甲方有权按合同约定的价格收取房款。
c) 甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助办理房屋过户手续。
d) 甲方应承担因隐瞒房屋质量问题而引发的法律责任。

4.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权对房屋进行全面检查，确保房屋符合约定情况。
b) 乙方应按照约定时间支付房款。
c) 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的个人资料及证明文件。
d) 在完成交易后，乙方应承担房屋交付后的所有使用责任与义务。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约的责任：
a) 如甲方未按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付已支付房款总额____%的违约金，并继续要求成交。
b) 若因甲方隐瞒房屋瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付全部款项。

5.2 乙方违约的责任：
a) 如乙方未按期支付房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权解除协议。
b) 如乙方未能按时办理房屋过户手续，甲方可要求乙方支付合同总价____%的违约金，并继续要求成交。

第六条 争议处理
6.1 合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 合同的任何变更、补充均需以书面形式确认，双方签字生效。

第八条 其他条款
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，此补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.3 本合同相关的公告、通知及声明，将以书面形式发送至双方所填写的地址。

甲方（卖方）：__________________ （签字）
乙方（买方）：__________________ （签字）

签署日期：______年____月____日

签署地点：________________________