合同编号：____________

买方（以下简称“甲方”）：

姓名/公司名称：____________

身份证号/注册号：____________

联系电话：____________

住址：____________

卖方（以下简称“乙方”）：

姓名/公司名称：____________

身份证号/注册号：____________

联系电话：____________

住址：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1.1 房屋坐落地点：上海市徐汇区____________，房屋单元号/楼层：____________。

1.2 房屋类型：____________（例如：住宅、写字楼等）。

1.3 房屋面积：____________平方米（建筑面积/套内面积）。

1.4 房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。

1.5 房屋权属状态：____________（如：未抵押、抵押等）。

第二条 交易总价及付款方式

2.1 交易总价：本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）____________，小写：____________元。

2.2 付款方式：

2.2.1 甲方须在合同签订之日支付定金人民币（大写）____________，小写：____________元。

2.2.2 甲方需在签订本合同后____日内支付首付款人民币（大写）____________，小写：____________元。

2.2.3 甲方应该在房屋正式过户前支付余款人民币（大写）____________，小写：____________元。

第三条 权利和义务

3.1 甲方的权利和义务：

3.1.1 甲方有权按约定价款和时间要求乙方交付房屋。

3.1.2 甲方有义务对房屋进行现场验收，确认房屋符合合同约定的状态。

3.1.3 甲方应按时支付各项款项，未按时付款的，乙方有权要求甲方承担相应违约责任。

3.2 乙方的权利和义务：

3.2.1 乙方有权按约定价款和时间要求甲方支付房款。

3.2.2 乙方须提供房屋的合法产权证明，并负责房屋的现场交付。

3.2.3 乙方应保证所出售房屋不存在法律纠纷及其它瑕疵，如有问题需负责解决。

第四条 交易流程及相关费用

4.1 交易流程：

4.1.1 甲乙双方于签订本合同后____日内共同办理相关过户手续。

4.1.2 过户所需的所有材料由乙方提供，甲方配合。

4.2 费用承担：

4.2.1 房屋买卖相关税费由甲方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。

4.2.2 过户手续费及中介费用由双方协商承担，具体分摊比例为：甲方______%，乙方______%。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约责任：

5.1.1 若甲方未按时支付定金，乙方有权解除合同并不退还定金。

5.1.2 如甲方未按照约定支付剩余房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日（交易总额的0.1%）计算。

5.2 乙方违约责任：

5.2.1 若乙方拒绝交付房屋或隐瞒房屋瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

5.2.2 如乙方未能按时办理过户手续，需向甲方支付逾期违约金，违约金按每日（交易总额的0.1%）计算。

第六条 合同生效及变更

6.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方应严格履行合同约定。

6.2 本合同一经生效，任何一方不得随意变更或解除，需征得双方同意并以书面形式确认。

第七条 争议解决

7.1 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。

7.2 若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定，并作为本合同的补充部分，具备同等法律效力。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：____________

乙方（签字）：____________ 日期：____________

鉴证人（如有）：____________ 日期：____________