甲方（卖方）：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
地址：_______

乙方（买方）：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
地址：_______

鉴于：
1. 甲方为位于_______城市中心_______号楼_______单元_______室的房屋合法所有者（以下简称“该房屋”）。
2. 甲方同意将该房屋出售给乙方，并附带该房屋内的家具及装饰品。
3. 乙方已充分了解该房屋的情况，愿意按照本合同的约定购买该房屋及相关物品。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋出售及物品转让
1.1 甲方同意将其合法拥有的该房屋出售给乙方。
1.2 该房屋内的家具及装饰品，包括但不限于：沙发、茶几、餐桌、床具、橱柜、洗衣机、冰箱等（以下统称为“附属物品”），均一并转让给乙方。
1.3 附属物品的具体清单见本合同附件一，双方签字确认后生效。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 该房屋及附属物品的交易总金额为人民币_______元（¥_______）。
2.2 乙方同意于签署本合同之日支付定金人民币_______元（¥_______），作为本合同的担保。
2.3 其余款项人民币_______元（¥_______）应于______年____月____日前支付完毕。
2.4 付款方式为：乙方将款项汇款至甲方指定的银行账户，账户信息为：银行名称_______，账户号码_______。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方保证其为该房屋的合法所有者，所出售房屋及附属物品无任何产权纠纷及法律瑕疵。
3.2 甲方应按约定的时间和地点，将房屋及附属物品交付乙方，并协助办理房屋产权变更手续。
3.3 甲方应及时通知乙方任何影响房屋或附属物品的法律、行政或其他情况。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权在支付全部款项后，要求甲方交付该房屋及附属物品。
4.2 乙方应按约定的时间支付房屋及附属物品的全部款项。
4.3 乙方在入住前，应自行对房屋及附属物品进行必要的检查，并在交付时确认物品的完好性，确认后不可无故退货。
4.4 乙方应承担因房屋及附属物品的使用所产生的相应费用及责任。

第五条 房屋交付与过户
5.1 甲方应在乙方支付完毕后______日内，向乙方交付该房屋及附属物品，并提供相关的产权证明文件。
5.2 双方应积极配合，及时办理房屋产权的过户手续，所有手续费用由________（甲方或乙方）承担。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按约定时间交付房屋及附属物品，乙方有权要求甲方支付合同总金额_______%的违约金，且乙方有权解除本合同。
6.2 若乙方未能按期支付款项，甲方有权保留已支付的定金，并要求乙方在______日内支付剩余款项，同时有权解除合同。
6.3 任何一方因不可抗力因素导致无法履行本合同，双方应及时沟通，协商解决方案，减轻损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的任何变更或解除应以书面形式经双方签署同意后方可生效。
7.2 双方有权基于合理理由而请求解除合同，但应提前______日书面通知对方。

第八条 涉及争议的处理
8.1 本合同的解释、履行及与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向乙方所在地法院提起诉讼。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：
甲方（卖方）签字：_______
日期：______年____月____日

乙方（买方）签字：_______
日期：______年____月____日

附件一：附属物品清单（详见附表）