甲方（出租方）：___________________（姓名或公司名称）
身份证号/营业执照号：___________________
联系电话：___________________
联系地址：___________________

乙方（承租方）：___________________（姓名）
身份证号：___________________
联系电话：___________________
联系地址：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方承租甲方位于城市中心的两室一厅住宅事宜达成如下协议：

一、租赁物业基本情况
1. 物业地址：___________________
2. 物业类型：两室一厅
3. 建筑面积：___________________平方米
4. 租赁用途：居住

二、租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自___________________年___________________月___________________日起至___________________年___________________月___________________日止。

三、租金及支付方式
1. 租金为___________________元（人民币），租金总额为___________________元（人民币）。
2. 租金按月支付，乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
- 开户银行：___________________
- 账号：___________________
4. 如逾期支付租金，乙方需承担未支付租金的____%作为违约金，逾期时间超过____天，则甲方有权解除合同并追索损失。

四、押金
1. 乙方在签署合同之时，应支付押金___________________元（人民币），押金用于保证乙方遵守合同协议及清理物业。
2. 合同终止后，若乙方无违约行为，押金将在_____个工作日内全额退还，若有违约行为，甲方有权从中扣除相应费用。

五、附加服务
1. 甲方提供以下附加服务：
- 物业管理：设施维护、公共区域卫生等。
- 安全保障：物业内24小时监控与保安。
- 水电暖气的基本维护与报修。
2. 乙方应遵循物业管理规定，不得影响其他住户的正常生活。

六、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
- 有权收取租金与押金。
- 负责物业的基础设施维护与保养。
- 有权限制或禁止乙方进行违法或不当行为，包括但不限于：改变房屋结构、转租、违规养宠物等。
- 应及时维修因乙方正常使用导致的设施故障。

2. 乙方权利与义务：
- 有权正常使用该物业及享受相关服务。
- 按时支付租金及其他相关费用。
- 保持物业内的清洁与整齐，不得进行违法行为。
- 不得私自改变房屋结构或进行大规模装修，需提前征得甲方同意。

七、违约责任
1. 任何一方违反合同条款，守约方有权要求违约方承担责任，损失赔偿金额不得低于实际损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并保留追索相关损失的权利。
3. 甲方未能提供符合合同约定的物业或服务，乙方有权解除合同并要求赔偿相应的损失。

八、合同变更与解除
1. 合同期内，任何一方需提前____个月书面通知对方，方可提出合同变更或解除。
2. 如因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）造成的合同无法履行，双方无须承担违约责任。

九、争议解决
本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：___________________年___________________月___________________日

乙方（签字）：___________________
日期：___________________年___________________月___________________日

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在签署本协议前，双方应仔细阅读并理解各条款内容，确保权利义务清晰明了。