甲方（卖方）：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
住址：____________

乙方（买方）：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
住址：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿的基础上就北京市朝阳区香山苑一栋三居室的买卖达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：北京市朝阳区香山苑。
1.2 房屋类型：三居室。
1.3 房屋建筑面积：____________平方米。
1.4 房屋产权证号：____________。
1.5 甲方声明其为该房产的合法所有人，房屋权属清晰，无任何抵押、查封、纠纷等情况。

第二条 交易价格与付款方式
2.1 本房屋买卖总价格为人民币____________元（大写：____________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起五个工作日内支付定金人民币____________元（大写：____________）。
2.3 余款人民币____________元（大写：____________）应于合同生效后____________个工作日内，支付至甲方指定账户。
2.4 甲方在收到全部款项后，应向乙方出具正式的收款凭证。

第三条 交付与过户
3.1 甲方同意在收到全部购房款后____________个工作日内，按照法律规定协助乙方办理房屋的过户手续。
3.2 甲方应提供与房屋相关的所有材料，包括但不限于产权证、身份证明、房屋买卖合同等。
3.3 房屋交付的时间为过户手续完成后的次日，甲方应将房屋钥匙及相关物品一并交付乙方。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方应保证房屋的合法产权，未侵犯他人合法权益。
4.1.2 甲方应保证所售房屋的所有设施设备良好，并负责其合法性。
4.1.3 甲方在交易完成前，不得擅自处置该房屋。
4.1.4 甲方应按时协助乙方办理过户及产权变更手续，确保交易顺利进行。

4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方有权利对房屋进行查看、检验，确保所购房屋符合协议约定的要求。
4.2.2 乙方应按照约定支付购房款项，确保资金来源合法。
4.2.3 乙方在签署本协议后，应及时办理相关贷款手续，保证后续款项支付的顺利进行。
4.2.4 乙方应妥善使用房屋，过户后不得因个人原因对房屋造成损失。

第五条 违约责任
5.1 任何一方因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的经济赔偿责任。
5.2 如果甲方未在规定时间内交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于总房款10%的违约金。
5.3 如果乙方未按约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。
5.4 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应本着友好协商的原则解决。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同未尽事宜可由双方协商变更，形成书面文件。
6.2 合同在签署后双方均应严格履行，任何一方不得单方解除合同，除非法律另有规定或双方协商一致。
6.3 如果一方提出变更或解除合同的请求，需提前____________天通知另一方。

第七条 争议解决
7.1 因履行本合同所发生的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方可将争议提交至北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
8.2 本合同的变更及补充需以书面形式签署，方为有效。

第九条 其他约定
9.1 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
9.2 双方可就补充条款另行签署协议，附加于本合同。

甲方（签字）：____________
日期：____________

乙方（签字）：____________
日期：____________