甲方（卖方）：___________
身份证号码：________________
地址：________________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：________________
地址：________________________
联系电话：____________________

鉴于甲方依法拥有位于北京市朝阳区的房产，该房产坐落于________________，建筑面积为158平方米，类型为三居室，现甲方同意将该房产出售给乙方，乙方也同意购买该房产，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下交易协议，以兹共同遵守。

一、房屋基本情况
1. 房产位置：北京市朝阳区_______________
2. 产权性质：_____________________（商品房、经济适用房等）
3. 建筑面积：158平方米
4. 使用性质：_____________________（住宅、商用等）
5. 附带车位数量及位置：______个，位置为____________________
6. 房产证号：___________________

二、成交价格及付款方式
1. 本次房屋交易总价为人民币（大写）：___________元整（小写：____元）。
2. 乙方应在合同签署日起______日内支付定金人民币（大写）：___________元整（小写：_____元）。
3. 剩余购房款人民币（大写）：___________元整（小写：_____元），乙方应在______日前支付清楚。
4. 所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方账户信息如下：
开户行：___________________
账户名：___________________
账号：______________________

三、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应保证其对该房产的所有权合法有效，能够完全履行本合同。
1.2 甲方应在合同签署后的______个工作日内，向乙方提供与房产有关的所有权证件、房屋质量文件及其他相关法律文件。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于产权过户和登记等。
1.4 甲方不得在未书面通知乙方的情况下，随意转让其在本合同项下的权利与义务。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权在甲方提供的法律文件上查阅房屋的产权情况，确保无抵押、无纠纷。
2.2 乙方应按约定时间和方式向甲方支付房款。
2.3 乙方有权要求甲方在约定时间内交付房产，并提供相关法律文件。
2.4 乙方应负责房产过户手续及相关税费，甲方对此予以配合。

四、房屋交付和过户
1. 甲方应在乙方支付完所有款项后______工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应将房屋及附属设施的钥匙、相关证件及交易所需文件一并交付给乙方。
3. 双方应共同前往房屋所在地的房管部门办理房产的过户手续，甲方应配合乙方完成所有必要文件的签署和递交。

五、违约责任
1. 如果甲方未能按期交付房屋，导致乙方无法入住，甲方应向乙方支付购房总价______%的违约金。
2. 如果乙方未能按期支付购房款，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方支付购房总价______%的违约金。
3. 双方因违约产生纠纷，需协商解决，若协商未果，应向人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

六、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，除非双方协商一致，不得随意变更或解除。
2. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应及时协商处理。

七、合同的生效
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，双方应认真履行本合同的各项条款。
2. 本合同的补充协议，如有，应以书面形式签署，具有同等法律效力。

八、争议解决
1. 如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，双方同意提交北京市朝阳区人民法院进行诉讼。

九、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，形成书面补充协议。

甲方（卖方）签字：____________
日期：______年______月______日

乙方（买方）签字：____________
日期：______年______月______日