合同编号：___________

甲方（卖方）：____________
身份证号码：____________
地址：____________
联系电话：____________

乙方（买方）：____________
身份证号码：____________
地址：____________
联系电话：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就北京市朝阳区三居室住宅的买卖事项达成以下协议：

一、房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的北京市朝阳区（具体地址：____________）的三居室住宅（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为____________平方米，房产证号为____________，土地使用权证号为____________。

二、合同标的
1. 该房屋及与其相关的固定设施和设备，包括但不限于：
a. 器具（如：空调、冰箱、洗衣机等）；
b. 家具（如：沙发、床、餐桌等）；
c. 装修（如：地板、墙面、厨房卫生间的设施等）。
2. 甲方需确保所售房屋应无任何租赁合同、抵押权、担保物权或其他权利限制。

三、合同价款及支付方式
1. 双方商定该房屋的总价款为人民币（大写）____________元，（小写）____________元。
2. 乙方应于本合同签署之日起三日内支付定金人民币（大写）____________元，（小写）____________元。定金支付后，双方不得单方面解除合同。
3. 乙方需于房屋交付前支付剩余房款人民币（大写）____________元，（小写）____________元，支付时间为____________。
4. 所有款项支付应通过银行转账的方式进行，甲方需提供合法的收款账户信息。

四、房屋交付
1. 甲方应于____________年__________月__________日前将该房屋交付乙方。
2. 交付时，甲方须确保该房屋处于良好的状态，所有设施和设备正常运作。
3. 乙方应在接收房屋时对房屋状态进行验收，如发现不符合本合同约定的，应在交付之日起五日内书面通知甲方。

五、权利和义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方应根据本合同约定，按期交付该房屋。
b. 甲方应保证其有权出售该房屋，且房屋无任何纠纷。
c. 甲方有权按合同约定收取房款，及时处理乙方的询问与问题。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方应按合同约定的期限和方式支付购房款项。
b. 乙方有权对房屋情况进行验收，并向甲方提出合理要求。
c. 乙方应妥善保管相关合同及咨询资料，确保信息的完整性与真实性。

六、违约责任
1. 若甲方未按合同约定时间交付房屋，则需向乙方支付购房总价款5%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款项，则需支付逾期部分购房款1%的违约金。
3. 因一方违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

七、合同的变更与解除
1. 双方应通过书面形式对合同进行变更，口头约定不具有法律效力。
2. 如双方同意解除合同，应提前十日书面通知对方，已支付的款项将依法处理。
3. 如一方存在重大违约行为，另一方有权单方解除合同。

八、合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的修改和补充需以书面形式作出，且经双方确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同未尽事项，双方可另行约定；
2. 本合同涉及的所有相关费用（律师费、交易手续费等）由双方协商解决。

甲方（卖方）：（签字）____________
日期：____________

乙方（买方）：（签字）____________
日期：____________