甲方（卖方）：李女士
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
联系地址：__________________

乙方（买方）：张先生
身份证号码：__________________
联系电话： __________________
联系地址：__________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区__________________的房产（以下简称“该房产”）的合法所有人，具备出售该房产的全部权利。
2. 乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就二手房买卖达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区__________________
2. 房产类型：住宅
3. 房产面积：____平方米
4. 产权性质：__________________
5. 房产证号：__________________

第二条 交易价格
1. 双方一致同意该房产的交易总价为人民币（大写）：__________________元（小写：¥______________）。
2. 乙方同意在签订本合同后，向甲方支付定金人民币（大写）：__________________元（小写：¥______________），该定金于甲方收到后不予退还。
3. 剩余款项人民币（大写）：__________________元（小写：¥______________）于过户时支付，具体支付方式为：__________________。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方应确保其所出售的房产产权清晰，无任何抵押和纠纷，并在签订合同时向乙方提供相关证明文件。
1.2 甲方应按约定时间将房产交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。
1.3 若房产因甲方原因未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的______%。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权在房产交付之前进行房屋检查，若发现重大问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的所有款项。
2.2 乙方应如期支付购房款，若延迟支付造成甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应在交房后10个工作日内完成房产的过户手续，如未能按期办理，乙方承担因此产生的相关费用。

第四条 交付与过户
1. 甲方应于本合同签署之日起______日内将房产交付给乙方，交付时应将房产的所有钥匙、装修、家电及相关文件一并交予乙方。
2. 甲方应协助乙方办理房产的过户手续，所需的所有证件、材料和费用由甲方负责准备。
3. 过户完成后，甲方应确保乙方办理的不动产登记在其名下。

第五条 违约责任
1. 甲方的违约责任
1.1 若甲方未依法向乙方交付房产，需向乙方支付相当于购房款______%的违约金。
1.2 若甲方提供虚假材料或隐瞒房产存在的法律纠纷，乙方有权解除合同，并索回全部款项及相应损失。

2. 乙方的违约责任
2.1 若乙方未按双方商定时间支付购房款，需向甲方支付相当于逾期金额______%的违约金。
2.2 若乙方单方面解除合同，已支付的定金不予退还，且甲方有权就此事向乙方索赔。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同如需变更或解除，必须由甲、乙双方协商一致，并形成书面文件。
2. 任何一方因不可抗力导致不能履行本合同，同时在合理时间内通知另一方，可免责，但应尽最大努力减少损失。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，双方同意提交合同签署地法院诉讼解决。

第八条 其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议。

甲方（卖方）：_____________ 乙方（买方）：_____________
签字：_______________________ 签字：_______________________
日期：_______________________ 日期：_______________________