甲方（出租人）：__________
身份证号码：__________________
地址：_________________________
联系方式：____________________

乙方（承租人）：__________
身份证号码：__________________
地址：_________________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平及诚实信用的原则下，达成如下住宅租赁合同及保障服务协议，以兹共同遵守：

第一条 租赁物品
甲方同意将位于__________（详细地址）的三居室住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。租赁物业的具体配置包括但不限于：卧室数量及布局、卫生间数量、厨房设施、家具家电及其它附属设施等，详见附录一《物业状态清单》。

第二条 租赁期限
租赁期限为____年，自______年____月____日至______年____月____日。乙方应在租赁期满后及时腾退租赁物业。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元/每月（大写：_________元整）。
2. 租金支付方式为：
a. 乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
b. 甲方账户信息：
开户银行：__________________
账户名：____________________
账号：______________________
3. 甲方应为乙方提供正式的租金收据。

第四条 押金
乙方需于签署合同之日向甲方支付押金为人民币________元（大写：_________元整）。押金在租赁期满并无任何损坏的情况下，甲方应于租赁期满后____日内全额退还。

第五条 甲方权利与义务
1. 甲方应按照约定时间将租赁物业交付给乙方，并保证物业符合相关安全和使用标准。
2. 甲方负责租赁物业的日常维护，确保乙方正常使用。
3. 甲方有权定期或在紧急情况下进入租赁物业进行检查，需提前____小时通知乙方。
4. 甲方不得随意解除租赁合同，除非乙方严重违反合同条款。

第六条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用出租物业。
2. 乙方应按时支付租金及押金，并遵守租赁使用规约。
3. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构及用途。
4. 乙方有责任爱护租赁物业，如因乙方原因造成的损坏，需赔偿甲方相关损失。
5. 乙方应配合甲方进行合理的物业检查或维修。

第七条 保障服务
1. 租赁物业提供基本的物业管理服务，包括但不限于，清洁、绿化及安全保障等。
2. 甲方提供____项保障服务，具体包括：
a. 24小时紧急维修服务
b. 园区安保服务
c. 家具家电维护检查
3. 由于提供保障服务而产生的费用由甲方承担。

第八条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付物业，需赔偿乙方因此造成的损失。
2. 如乙方未按时支付租金，每逾期一天，需支付逾期租金的____%作为违约金，直至支付完毕。
3. 违反合同其他条款的一方应对因此导致的损失承担赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改及补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。
2. 双方可协商一致解除本合同，解除时需提前____天通知对方。
3. 如一方严重违反合同，另一方有权随时解除合同并要求损害赔偿。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应通过协商解决；如协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定
__________（其他约定事项，若无可不填）。

甲方（签名）：_____________
日期：______年____月____日

乙方（签名）：_____________
日期：______年____月____日