甲方（出租方）：（姓名/公司名称）
身份证号码/统一信用代码：
联系电话：
联系地址：

乙方（承租方）：（姓名）
身份证号码：
联系电话：
联系地址：

鉴于甲方是位于城市中心的三室一厅住宅的合法拥有者，乙方有意租赁该物业，双方本着公平、公正、自愿的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 合同标的
甲方同意将其所拥有的位于__________________（物业地址）的三室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业内包括但不限于以下家具及家电：
1. 家具：沙发、茶几、餐桌、餐椅、书桌、床、床垫、衣柜等；
2. 家电：冰箱、洗衣机、空调、电视机、微波炉等。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为________年，自________年______月______日起至________年______月______日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在期满前一个月书面通知甲方，经双方协商一致后可续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币__________元（¥__________），按年度支付，乙方应于每年的________月________日前支付下年度租金。
2. 租金支付方式：乙方应将租金汇入甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：
账户名称：
账号：
3. 逾期支付租金的，乙方需支付逾期部分租金的每日千分之五作为违约金。

第四条 押金
1. 租赁合同签订时，乙方应支付押金人民币__________元（¥__________）。
2. 押金在租赁期满、乙方无任何违约行为且物业完好无损的情况下，甲方应于租赁期满后______个工作日内将押金全额退还乙方。如因乙方原因导致物业损坏，甲方有权扣除相应维修费用后退还押金。

第五条 租赁物业的使用
1. 乙方应合理使用租赁物业，保持物业及其内部家具、电器的完好，不得擅自改变物业的结构和使用功能。
2. 乙方不得将租赁物业转租、转借或与他人共享。
3. 乙方在使用物业时，如发生重大装修或改建，需事先征得甲方书面同意。

第六条 物业维护与修缮
1. 租赁期间，甲方负责物业的结构性修缮，包括房屋的基础和外立面。
2. 乙方负责日常使用中造成的设备故障和损坏的修理及更换，包含但不限于家具和家电。
3. 乙方在发现物业存在损坏或需要修缮的情况时，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内进行修缮。

第七条 违约责任
1. 甲方违约：如果因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失，并解除合同。
2. 乙方违约：如乙方未按时支付租金，对于逾期部分，需支付违约金，且甲方有权立即解除合同并要求乙方腾退租赁物业。
3. 任何一方违反合同条款，导致对方损失的，应赔偿对方的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，不得随意变更或解除，任何变更或解除均需经双方书面同意。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决。

第九条 其他约定
1. 本合同的附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。
2. 合同效力：本合同自双方签字并盖章之日起生效。
3. 争议解决：合同履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
本合同共____页，正本____份，双方各执一份，具同等法律效力。
甲方签字：__________________ 日期：______年______月______日
乙方签字：__________________ 日期：______年______月______日