甲方（卖方）：__________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：______________________

鉴于甲方为所出售的二手房屋的合法所有者，乙方出于自住或投资目的意欲购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的原则基础上，就城市中心二手房的买卖及相关交易流程达成如下协议：

第一条 房屋基本状况
1. 房屋地址：______________________
2. 房屋产权登记情况：___________（具体情况需提供房产证复印件）
3. 房屋建筑面积：______________平方米
4. 房屋结构：____________
5. 房屋其他情况（如装修、设施）：_________

第二条 交易价格及支付方式
1. 买卖双方确认该房屋的交易价格为人民币（大写）_________元整（小写：￥_________）。
2. 乙方应在合同签署后支付定金，金额为交易价格的________%，即人民币（大写）__________元整（小写：￥_________），定金支付方式为：________________。
3. 其余款项应在办理产权过户时支付，支付方式为：________________。
4. 在交易过程中，若乙方中途退出，定金不予退还；而如因甲方原因导致交易失败，定金应全额退还并支付乙方________%的违约金。

第三条 交易流程
1. 签署本协议后，乙方负责支付定金，甲方应在___日内提供房产证及相关证明文件。
2. 双方应至少提前____日通知对方前往房产交易中心办理院过户手续，并共同准备好所需资料。
3. 在过户过程中，若需中介协助，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费，金额为交易价的______%，即人民币（大写）_________元整（小写：￥_________）。
4. 过户手续完成后，甲方应及时向乙方交付房屋钥匙及相关设施的使用说明书。

第四条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权在合同签署后要求乙方按时支付定金及尾款，甲方应提供房屋的真实情况及相关证明文件。
b) 甲方须保证所出售房屋的所有权清晰、无任何抵押、纠纷及诉讼。
c) 甲方应负责协助乙方完成房屋过户所需的各项手续，不得拖延或妨碍交易进程。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在签署合同前对房屋进行充分的了解和实地考察，要求甲方提供房屋相关的所有证明文件。
b) 乙方应按时支付定金及尾款，并在过户时协助甲方完成相关手续。
c) 乙方应合理使用房屋，严格遵守当地相关法律法规，并对房屋的使用负全责。

第五条 违约责任
1. 任何一方如未按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。
2. 甲方如未能按时交房或房屋确存重大隐患，乙方有权解除合同，并要求甲方全额退还已付金额，并支付乙方违约金_______元。
3. 乙方如未能按时支付定金或尾款，甲方有权解除合同并保留已经支付的定金作为违约金。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何条款变更或解除须经双方书面同意，并签署变更协议。
2. 因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应及时协商解决，不承担违约责任。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至交易手续完成、款项结清后终止。
2. 合同最终条款解释权归甲乙双方共同拥有。

第八条 其他约定
1. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，均具同等法律效力。
2. 合同未尽事项，双方应另行协商，形成补充协议，并作为合同的有效组成部分。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签订日期：____年__月__日
签订地点：_____________________